Дата актуализации: 04 августа 2026 г.
Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий — обязательный этап для большинства строительных объектов на территории Российской Федерации. В статье разберёмся, какие именно проекты попадают под обязательную экспертизу, какие документы для этого нужны, какие сроки установлены и какие риски ждут застройщика при игнорировании требований закона.

Нормативная база

Ключевой нормативный акт, Постановление Правительства РФ от № 145 (в редакции от , действует с ).
К нему примыкают:

• Приказ Минстроя России от № 380/пр (о вводе в эксплуатацию Единого государственного реестра заключений экспертизы);
• Письмо ФАУ «Главгосэкспертиза России» № 08-05-1/2390-НБ от (разъяснения по постановлению № 145);
• Федеральный закон от № 174-ФЗ «Об экологической экспертизе» (с учётом изменений 2025 г.).

Категории объектов, подлежащих экспертизе

Обязательная государственная экспертиза проектной документации

Согласно п. 2 Постановления № 145, экспертиза обязательна для объектов капитального строительства, если они относятся хотя бы к одной из следующих групп:

1. Линейные объекты
   • Автомобильные и железные дороги федерального значения;
   • Магистральные трубопроводы, ЛЭП 35 кВ и выше;
   • Воздушные, морские и речные пути сообщения.
2. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты
   • Высотные здания (I и II уровни ответственности свыше 75 м);
   • Многофункциональные комплексы площадью более 150 000 м²;
   • Атомные станции, химические производства, нефте- и газоперерабатывающие комплексы.
3. Объекты культурного наследия (включая реконструкцию и капитальный ремонт).
4. Объекты в границах природоохранных территорий (заповедники, национальные парки, заказники).
5. Объекты, финансируемые из федерального бюджета или за счёт средств Фонда ЖКХ, Фонда содействия реформе ЖКХ.
6. Военные объекты, строительство которых осуществляется по государственному оборонному заказу.

Обязательная экспертиза результатов инженерных изысканий

Проходят, если:

• объект из перечня выше;
• изыскания выполняются для подготовки проектной документации впервые;
• планируется строительство в сейсмоопасных, подтопляемых, карстовых или оползневых районах.

Государственная экологическая экспертиза (ГЭЭ)

Назначается дополнительно к строительной экспертизе, если объект:

• может оказать значительное негативное воздействие на окружающую среду (СЗЗ, водоёмы, лесные массивы);
• расположен в границах ООПТ;
• требует расширения или создания новых источников выбросов и сбросов загрязняющих веществ.

Список документов для подачи на экспертизу

Базовый пакет проектной документации:

• Титульный лист, пояснительная записка;
• Генеральный план, архитектурные решения, конструктивные решения;
• Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения;
• Организация строительства, ПОС;
• Сметная документация;
• Инженерные изыскания (геология, геодезия, экология, инфраструктура).

Дополнительно при подаче через Единый реестр заключений экспертизы (ЕГРЗ) потребуются:

• Электронная подпись заявителя;
• XML-файл комплекта проектной документации по формату ГИС ЕГРЗ;
• Выписка из ЕГРН об участке/объекте.

Сроки и стоимость

Ориентировочная стоимость зависит от кадастровой стоимости земельного участка и сложности объекта:

для жилого дома площадью 10 000 м² — от 350 000 до 1 500 000 руб;

Ответственность за уклонение от экспертизы

Если объект подлежит обязательной экспертизе, но застройщик её не провёл:

• Для должностных лиц — штраф до 50 000 руб. (ст. 9.5 КоАП РФ);
• Для юридических лиц — штраф до 1 000 000 руб.;
• Возможна приостановка строительства по решению суда или Роспотребнадзора;
• Оформить разрешение на ввод в эксплуатацию будет невозможно, что делает объект самостроем.

Пошаговая инструкция подачи заявления

1. Подготовьте полный комплект документов (см. раздел 3).
2. Получите ЭЦП (если подаёте электронно).
3. Зарегистрируйтесь в ЕГРЗ на сайте egrz.minstroyrf.ru или подайте бумажный вариант в Главгосэкспертизу по адресу: 123112, Москва, Пресненская наб., 8.
4. Оплатите госпошлину (размер рассчитываеться калькулятором на портале).
5. Отслеживайте статус во вкладке «Мои заявления». При необходимости оперативно вносите корректировки.
6. Получите положительное заключение — основание для выдачи разрешения на строительство (РС).

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Нужна ли экспертиза при строительстве индивидуального жилого дома площадью 800 м² на ИЖС-земле?

Ответ: Нет, если объект не попадает в категории «особо опасных/уникальных», не финансируется из бюджета и не влияет на ООПТ.

Вопрос: Возможна ли повторная экспертиза?

Ответ: Да, если в первом заключении указаны существенные замечания. Подать повторно можно не ранее чем через 10 дней после устранения замечаний.

Контакты и справочные телефоны

• Единая справочная Главгосэкспертизы: 8 (800) 301-03-45 (круглосуточно).
• Электронная приёмная: info@glavgosexpertiza.ru

Информация актуальна по состоянию на . Всегда проверяйте обновления на официальном сайте Главгосэкспертизы и в ЕГРЗ.