Внимание! Часто в интернете встречается сочетание «капитальный ремонт 159 УК РФ», что вызывает путаницу.
В действительности статья 159 Уголовного кодекса РФ посвящена мошенничеству и не регулирует процедуру или финансирование капитального ремонта.
Ниже мы разберём, что такое капремонт по Жилищному кодексу РФ, как он финансируется и почему «159» здесь не при чём.
Что такое капитальный ремонт по ЖК РФ
Статья 166 ЖК РФ определяет капитальный ремонт как:
- замену или восстановление конструктивных элементов многоквартирного дома (фундамент, крыша, фасад, инженерные системы);
- усиление несущих конструкций;
- модернизацию лифтового, пожарного или инженерного оборудования;
- переустройство подвальных и чердачных помещений, не нарушающих права собственников.
Работы финансируются из фонда капитального ремонта, который формируется за счёт взносов собственников (ст. 169 ЖК РФ).
На что не распространяется статья 159 УК РФ
| Сфера применения ст. 159 УК РФ | Отношение к капремонту |
|---|---|
| Мошенничество при получении выплат, субсидий, компенсаций | Применяется только если собственник или подрядчик предоставил поддельные документы для получения денег из бюджета. |
| Хищение денег фонда капремонта | Сюда может применяться ст. 159, но это уголовная ответственность конкретных лиц, а не норма, регулирующая сам ремонт. |
| Обязанность собственников платить взносы | Регулируется ст. 169 ЖК РФ, а не ст. 159 УК РФ. |
Как формируется фонд капитального ремонта
- Способ формирования определяется собственниками на общем собрании:
- перечисление на счёт регионального оператора;
- создание специального счёта дома;
- создание товарищества собственников жилья (ТСЖ) и открытие собственного счёта.
- Если собственники не выбрали способ, по умолчанию деньги зачисляются на счёт регионального оператора (ст. 173 ЖК РФ).
- Минимальный размер взноса устанавливается законом субъекта РФ. Он входит в состав платы за жилое помещение (ст. 154 ЖК РФ).
Примеры из судебной практики
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от № 9-АПГ16-43
Суд оставил без изменения решение, признавшего недействующими положения закона Нижегородской области, ограничивавшие права собственников при формировании фонда капремонта. Это подтверждает: региональные акты не могут противоречить ЖК РФ.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от
Если дом признан аварийным и подлежит сносу, он исключается из региональной программы капремонта, а обязанность по уплате взносов прекращается.
Частые вопросы собственников
- Может ли председатель ТСЖ взять кредит на капремонт без согласия собственников?
Нет. Согласно ст. 166 и 169 ЖК РФ любые заимствования требуют решения общего собрания. - Когда начинается обязанность платить взносы?
С 1-го числа месяца, следующего за месяцем опубликования региональной программы капремонта (ст. 169 ЖК РФ). - Что делать при подозрении на хищение средств фонда?
Обращаться в полицию и прокуратуру: здесь может применяться ст. 159 или 160 УК РФ, но это уже уголовное, а не жилищное право.
Капитальный ремонт регулируется Жилищным кодексом РФ (гл. 15, ст. 166–174).
Статья 159 УК РФ — это норма об ответственности за мошенничество и не имеет отношения к техническому содержанию домов.
Если вы видите фразу «капитальный ремонт 159 УК РФ» в рекламе или на форуме, это либо ошибка, либо попытка ввести в заблуждение.