С 2026 года административная ответственность за кадастровые нарушения в России стала жёстче: депутаты внесли в Госдуму межфракционный законопроект, который предусматривает увеличение штрафов и расширение списка правонарушений в сфере кадастрового учёта. В этой статье разберёмся, какие именно действия теперь караются штрафом, какие суммы придётся заплатить и как избежать наказания.
Что такое кадастровые нарушения по КоАП РФ?
Кадастровые нарушения — это действия (или бездействие), нарушающие установленный порядок учёта объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Основные статьи КоАП РФ, регулирующие эту сферу:
- Статья 7.21 КоАП РФ — предоставление недостоверных сведений в ЕГРН;
- Статья 7.21.1 КоАП РФ — нарушение порядка подачи уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов;
- Статья 7.21.2 КоАП РФ — самовольное строительство без уведомления или с нарушением градостроительных норм (введена дополнительно в 2026 году);
- Статья 7.21.3 КоАП РФ — нарушение сроков подачи уведомлений об уточнении границ участка (нововведение 2026 года).
Какие штрафы будут применяться в 2026 году?
Согласно последним изменениям, вступившим в силу с 1 января 2026 года, размеры административных штрафов увеличились следующим образом:
| Нарушение | Было (до 2025 г.) | Станет (с 2026 г.) | Должностные лица | Юрлица |
|---|---|---|---|---|
| Недостоверные сведения в ЕГРН | 5 000–10 000 ₽ | 15 000–30 000 ₽ | 50 000–100 000 ₽ | 300 000–500 000 ₽ |
| Неуведомление о строительстве ИЖС | 2 000–5 000 ₽ | 10 000–20 000 ₽ | 30 000–50 000 ₽ | 100 000–200 000 ₽ |
| Самовольное строительство | не предусмотрено | 20 000–50 000 ₽ | 100 000–300 000 ₽ | 500 000–1 000 000 ₽ |
Как не попасть под штраф: чек-лист владельца недвижимости
- Проверьте ЕГРН — закажите выписку на сайте Росреестра или через МФЦ. Убедитесь, что площадь, адрес и категория земли указаны верно.
- Уточните границы участка — если есть спор с соседями, подайте заявление в кадастровую палату до 31 марта 2026 года, иначе штраф составит 15 000 ₽.
- Строите дом? — за 10 дней до начала работ подайте уведомление в местную администрацию через портал Госуслуги. Форма уведомления — № 2-НС.
- Не нарушайте градплан — постройка ближе 5 м от границы участка, выше 3 этажей или на плодородной земле теперь карается штрафом до 1 000 000 ₽ для юрлиц.
Что делать, если уже оштрафовали?
У вас есть 10 дней на обжалование постановления в районном суде или вышестоящем органе Росреестра. Обязательно приложите:
- копии документов на недвижимость;
- акты межевания или техпаспорт;
- фото/видео доказательства отсутствия нарушений.
Последние новости из Госдумы
27 ноября 2025 года депутаты внесли законопроект, который расширяет полномочия Росреестра по проведению внеплановых проверок. С 1 июля 2026 года:
- инспекторы смогут приходить без предупреждения;
- штрафы будут начисляться автоматически по данным спутниковой съёмки (СДК «Канопус-В»);
- вводится дополнительный сбор в размере 0,1 % от кадастровой стоимости за повторное нарушение в течение года.
Кадастровые нарушения теперь дорого стоят. Своевременная проверка данных в ЕГРН, подача уведомлений и соблюдение градостроительных норм — единственный способ избежать штрафов до 1 000 000 ₽. Если сомневаетесь, проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом до 31 марта 2026 года.