Кодекс этики оценщика — это свод правил и принципов‚ определяющих моральные и профессиональные обязательства специалистов в сфере оценочной деятельности. Он направлен на обеспечение доверия общества к результатам оценки‚ гарантируя честность‚ объективность и независимость экспертов.
Что такое Кодекс этики оценщика?
Национальный кодекс этики оценщиков Российской Федерации (далее — Кодекс) — это официальный документ‚ разработанный АО «Информационная компания Кодекс» при участии профессионального сообщества. Он вступил в силу после утверждения Торгово-промышленной палатой РФ и внесения в Реестр надёжных систем (на 24 августа 2025 года свидетельство было продлено).
Основные цели Кодекса:
- Установление этических норм поведения оценщиков и специалистов-оценщиков;
- Обеспечение взаимной ответственности между оценщиком и его командой;
- Поддержание общественного доверия к оценочной деятельности;
- Противодействие недобросовестной практике и конфликтам интересов.
Кто разработал Кодекс?
АО «Информационная компания Кодекс» — российская ИТ-компания с 35-летней историей‚ возглавляющая консорциум разработчиков ИТ-решений. Среди её разработок:
- Системы Кодекс, полностью российские лицензионные программные продукты;
- Информационная сеть Техэксперт — аналитическая платформа для оценщиков;
- Новая программная оболочка Кодекс 2026, сетевой вариант с расширенными возможностями.
Ключевые принципы Кодекса этики оценщика
Добросовестность и точность
Оценщик обязан предоставлять достоверную‚ полную и объективную информацию о результатах оценки. Он не должен:
- Вводить заказчика в заблуждение;
- Сокрывать ограничения или возможности использования отчёта;
- Использовать недостоверные или устаревшие данные.
Независимость и беспристрастность
Оценщик не должен допускать влияния третьих лиц‚ в т.ч.:
- Заказчиков;
- Банков;
- Государственных органов;
- Частных лиц‚ заинтересованных в результате.
Конфиденциальность
Вся информация‚ полученная в ходе оценки‚ является конфиденциальной и не подлежит разглашению без согласия заказчика‚ кроме случаев‚ предусмотренных законом.
Профессиональная компетентность
Оценщик обязан:
- Поддерживать актуальность своих знаний и навыков;
- Своевременно проходить аттестацию и повышение квалификации;
- Использовать только проверенные методики и стандарты.
Примеры нарушений Кодекса
| Нарушение | Последствия |
|---|---|
| Завышение стоимости объекта по просьбе клиента | Дисквалификация‚ штрафы‚ уголовная ответственность |
| Разглашение данных третьим лицам | Исключение из СРО‚ гражданский иск |
| Использование устаревших методик оценки | Аннулирование отчёта‚ потеря лицензии |
Как применяется Кодекс на практике?
С 2026 года Центральный Банк РФ утвердил основные принципы применения ИИ на финансовом рынке‚ включая оценку имущества. Это означает‚ что:
- Оценщики обязаны использовать только лицензионное ПО‚ такое как Кодекс-2026;
- Все алгоритмы ИИ должны быть прозрачными и auditable;
- Результаты ИИ-оценки подлежат проверке экспертом-оценщиком.
Ответственность оценщика в 2026 году
С 1 января 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 123-ФЗ‚ который:
- Ввёл обязательное ежегодное декларирование оценщиками своих доходов и затрат;
- Установил административную и уголовную ответственность за завышение/занижение стоимости объектов;
- Обязал все СРО включать Кодекс этики в свои внутренние регламенты.
Кодекс этики оценщика — это не просто формальный документ. Это основа профессионального доверия между оценщиком‚ клиентом и государством. В 2026 году‚ в условиях цифровизации и усиления контроля‚ соблюдение этических норм становится не только моральным‚ но и юридическим обязательством.
«Качество оценки начинается с качества оценщика» — так гласит девиз Российского общества оценщиков (РОО) на 2026 год.