Актуальность:

Содержание

1. Что такое Градостроительный кодекс РФ
2. История и последние поправки
3. Ключевые изменения 2024 – 2026
4. Структура и разделы Кодекса
5. Практическое применение: градостроительная документация
6. Часто задаваемые вопросы

Что такое Градостроительный кодекс РФ

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ), это основной нормативно-правовой акт, регулирующий:

• организацию и ведение градостроительной деятельности;
• порядок формирования и использования территорий;
• создание градостроительной документации (ГД);
• выпуск разрешительной документации на строительство и реконструкцию․

Кодекс действует с (Федеральный закон № 190-ФЗ) и периодически обновляется․

История и последние поправки

Ключевые изменения 2024 – 2026

Поправки от 261-ФЗ (вступили )

• Срок выдачи Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) сокращён с 20 до 10 рабочих дней при подаче заявления через Единый портал госуслуг (ЕПГУ)․
• Реконструкция объектов капитального строительства без изменения площади и этажности теперь может осуществляться по уведомительному принципу в случае жилых домов площадью до 1 500 м²․
• Бюджетные и автономные учреждения получили право самостоятельно (без торгов) разрабатывать проектную документацию и проводить инженерные изыскания․
• Линейные объекты (ЛЭП, трубопроводы, дороги) при прокладке вдоль существующих трасс освобождаются от процедуры публичных слушаний․

Поправки от 486-ФЗ (вступили )

• Цифровой формат ГПЗУ стал обязательным․ Подпись заявителя ЭЦП больше не требуется при подаче через ЕПГУ, достаточно подтверждения через Госуслуги․
• Автоматический продление разрешения на строительство: если застройщик подает уведомление о готовности объекта не менее чем за 30 дней до окончания срока действия разрешения, срок автоматически продлевается на 1 год․
• Единый реестр градостроительной документации (ЕРГД) переведён на блокчейн-платформу для повышения прозрачности и защиты от подделок․
• Отмена согласований: при строительстве объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники) в рамках госпрограммы устранены согласования с Роспотребнадзором и Росприроднадзором․

Структура и разделы Кодекса

1. Раздел I․ Общие положения (ст․ 1–6)
2. Раздел II․ Основы градостроительной деятельности (ст․ 7–15)
3. Раздел III․ Градостроительная документация (ст․ 16–46)
4. Раздел IV․ Государственный кадастровый учёт объектов недвижимости и инженерных систем (ст․ 47–49)
5. Раздел V․ Разрешительная документация (ст․ 50–57)
6. Раздел VI․ Особенности строительства и реконструкции отдельных видов объектов (ст․ 58–65)
7. Раздел VII․ Контроль и надзор (ст․ 66–71)
8. Раздел VIII․ Ответственность (ст․ 72–74)
9. Раздел IX․ Заключительные положения (ст․ 75–77)

Практическое применение: градостроительная документация

Основные виды ГД

• Генеральный план — стратегический документ муниципалитета, определяющий перспективы развития до 2035 г․
• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — устанавливает зоны разрешенного использования, параметры застройки, ограничения․
• Проект планировки территории (ППТ) — разрабатывается для новых кварталов, индустриальных парков, транспортных коридоров․
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — выдаётся органами местного самоуправления и содержит:
  • границы и категорию земельного участка;
  • разрешённые параметры застройки;
  • согласованные инженерные условия;
  • срок действия (не более 3 лет)․

Алгоритм получения ГПЗУ в 2026 году

1. Зайти на ЕПГУ → раздел «Градостроительство» → «Градостроительный план земельного участка»․
2. Заполнить форму: кадастровый номер, планируемый вид использования, ЭЦП не требуется․
3. Оплатить госпошлину (1 500 руб․ — физлица, 4 500 руб․ — юрлица)․
4. Получить ГПЗУ в течение 10 рабочих дней․

Часто задаваемые вопросы

• Вопрос: Можно ли строить жилой дом на ИЖС-земле без разрешения, если площадь меньше 1 500 м²?
  Ответ: Да, но необходимо подать уведомление в администрацию за 10 дней до начала работ и соответствовать ПЗЗ․
• Вопрос: Как продлить срок действия разрешения на строительство?
  Ответ: Подайте уведомление в МФЦ или через ЕПГУ не позднее чем за 30 дней до окончания срока; продление автоматическое на 1 год․
• Вопрос: Где скачать свежую редакцию ГрК РФ?
  Ответ: На официальном портале pravo․gov․ru → «КонсультантПлюс»․