1 января 2023 года вступила в силу последняя комплексная редакция Кодекса об архитектурной‚ градостроительной и строительной деятельности (далее ― Кодекс)․
Документ объединил разрозненные нормы‚ устранил противоречия и ввёл единые процедуры для всех участников градостроительного процесса: от органов местного самоуправления до застройщика и экспертных организаций․
Основные цели и задачи Кодекса
- обеспечение сбалансированного и перспективного развития коммунальной инфраструктуры;
- повышение надёжности и энергоэффективности инженерных систем;
- снижение негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека;
- упрощение административных процедур без ущерба безопасности․
Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры
В соответствии с Кодексом‚ органы местного самоуправления поселений‚ муниципальных и городских округов обязаны разрабатывать и утверждать программы комплексного развития․
Программы принимаются на основе утверждённых генеральных планов и должны учитывать:
- Потребность в строительстве объектов капитального строительства․
- Требования к надёжности и энергоэффективности систем:
- электроснабжение;
- газоснабжение;
- теплоснабжение;
- водоснабжение и водоотведение;
- обращение с твёрдыми коммунальными отходами (обработка‚ утилизация‚ обезвреживание‚ захоронение)․
Государственная экспертиза проектной документации
4․1 Кто может направлять документацию?
Застройщик вправе подать проектную документацию и результаты инженерных изысканий:
- в государственное (бюджетное или автономное) учреждение‚ подведомственное органу исполнительной власти субъекта РФ (например‚ Москвы);
- в федеральный орган и его подведомственное учреждение (для объектов‚ не связанных с обороной‚ безопасностью государства и объектами федеральных ядерных организаций)․
4․2 Исключения
Не подлежат экспертизе объекты:
- обороны и безопасности государства;
- содержащие сведения‚ составляющие государственную тайну;
- объекты федеральных ядерных организаций․
Последние изменения (декабрь 2023 – февраль 2024)
Федеральный закон № 627-ФЗ от вступил в действие 1 февраля 2024 года и внёс следующие коррективы:
- уточнены процедуры планирования‚ застройки и развития территорий;
- обновлены нормы использования земельных участков‚ строительства‚ реконструкции и сноса объектов;
- введён новый исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства (Постановление Правительства РФ № 403 от )․
Реестр процедур и саморегулируемые организации (СРО)
Все процедуры‚ входящие в упрощённый перечень‚ внесены в Единый реестр‚ который ведёт Минстрой России․
Саморегулируемые организации (СРО) в области:
- инженерных изысканий;
- архитектурно-строительного проектирования;
- строительства‚ реконструкции‚ капитального ремонта‚ сноса‚
вправе выдавать допуски и контролировать качество работ своих членов․
Практические советы участникам строительного рынка
7․1 Застройщику
- Проверяйте актуальность генерального плана и утверждённой программы развития инфраструктуры․
- Оформляйте проектную документацию с учётом последних редакций экспертных требований․
- Используйте онлайн-сервисы Фонда капитального ремонта и Реестра СРО для быстрой проверки допусков․
7․2 Проектировщику
- Следите за обновлениями технических регламентов по энергоэффективности и экологической безопасности․
- Обратите внимание на новые нормы по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО)․
7․3 Органам местного самоуправления
- Утверждайте программы комплексного развития не реже одного раза в пять лет‚ но с ежегодной корректировкой․
- Публикуйте проекты программ на официальных сайтах для общественных обсуждений не менее чем за 30 дней до принятия․
Кодекс 2023 года стал ключевым инструментом для детального регулирования архитектурной‚ градостроительной и строительной деятельности․
Его системный подход позволяет повысить качество городской среды‚ обеспечить безопасность и комфорт граждан‚ а также создаёт прозрачные условия для бизнеса․
Важно: перед началом любого проекта тщательно изучите актуальную редакцию Кодекса и связанные подзаконные акты‚ так как нормы продолжают корректироваться по мере развития отрасли․