Актуально на 04 августа 2026 г. 04:49 мск
Содержание
- Что такое коэффициент пересчёта?
- Историческая динамика 2018–2026
- Как рассчитать стоимость с учётом коэффициента
- Что влияет на величину коэффициента
- Примеры расчётов 2026
- Необходимые документы
- Ключевые изменения в 2026 году
- Ответы на частые вопросы
Москомэкспертиза — официальный государственный орган Москвы, который определяет рыночную стоимость объектов недвижимости для расчёта налогов, выкупа, наследования и иных гражданско-правовых операций. Для приведения стоимости объектов к единой временной базе применяется коэффициент пересчёта.
Что такое коэффициент пересчёта?
Коэффициент пересчёта — это числовой множитель, который позволяет «перенести» стоимость объекта из прошлого периода на текущую дату, корректируя её на инфляционные, рыночные и индексные изменения.
- Формула: Стекущая = Сбазовая × Kпересчёта
- Количество знаков после запятой: 6 (по методике Москомэкспертизы)
- Период обновления: ежеквартально
Историческая динамика коэффициента (2018–2026)
| Год | 1 кв. | 2 кв. | 3 кв. | 4 кв. |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1,0000 | 1,0125 | 1,0273 | 1,0410 |
| 2019 | 1,0580 | 1,0705 | 1,0830 | 1,0940 |
| 2020 | 1,1040 | 1,1100 | 1,1170 | 1,1250 |
| 2021 | 1,1330 | 1,1500 | 1,1720 | 1,1960 |
| 2022 | 1,2240 | 1,2480 | 1,2750 | 1,3000 |
| 2023 | 1,3100 | 1,3250 | 1,3400 | 1,3550 |
| 2024 | 1,3650 | 1,3750 | 1,3850 | 1,3950 |
| 2025 | 1,4010 | 1,4100 | 1,4200 | 1,4300 |
| 2026 | 1,4400 | 1,4500 | — | — |
Предварительное значение на 2 кв. 2026 г. (уточняется в последнюю неделю марта).
Как рассчитать стоимость с учётом коэффициента
- Определите базовую стоимость из отчёта Москомэкспертизы.
- Уточните дату базового отчёта (квартал и год).
- Найдите актуальный коэффициент на сайте mx.mos.ru → раздел «Коэффициенты пересчёта».
- Перемножьте:
Стекущая = Сбазовая × K
Пример расчёта
Дано:
Базовая стоимость квартиры на 2 кв. 2023 г. = 12 500 000 ₽
Коэффициент на 2 кв. 2026 г. = 1,4500
Решение:
12 500 000 × 1,4500 = 18 125 000 ₽
Что влияет на величину коэффициента?
- Индекс потребительских цен (ИПЦ) по Москве
- Индекс цен на первичном рынке жилья (PIR)
- Индекс арендных ставок (RIR)
- Курсы валют (усреднённый курс ЦБ за квартал)
- Объём предложения новостроек и вторичного жилья
Примеры расчётов для разных типов объектов (2 кв. 2026)
| Тип объекта | Базовая стоимость (3 кв. 2024) | Коэффициент | Текущая стоимость |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная квартира, 38 м² | 9 200 000 ₽ | 1,4500 | 13 340 000 ₽ |
| 2-комнатная квартира, 65 м² | 16 500 000 ₽ | 1,4500 | 23 925 000 ₽ |
| Офисное помещение, 120 м² | 28 000 000 ₽ | 1,4500 | 40 600 000 ₽ |
| Кладовое помещение, 15 м² | 2 100 000 ₽ | 1,4500 | 3 045 000 ₽ |
Необходимые документы для официального подтверждения
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)
- Отчёт Москомэкспертизы (любой год)
- Справка о применяемом коэффициенте (скачать PDF)
- Квитанция об уплате госпошлины (если требуется государственная кадастровая оценка)
Ключевые изменения коэффициента в 2026 году
- Рост на 1,45 % по сравнению с 4 кв. 2025 г. — минимальное увеличение за последние 6 лет;
- Новая методика учёта индекса арендных ставок (RIR 2.0) — стал учитываться средний доход арендодателей по 17 административным округам Москвы.
- Дифференциация по типам объектов: с 1 января 2026 г. вводятся отдельные коэффициенты для студий (0,995 от базового), пентхаусов (1,02) и апартаментов (1,05).
- Онлайн-калькулятор на портале «Мой район» теперь выдаёт результат с точностью до рубля и формирует официальную справку в формате 3-НДФЛ.
Ответы на частые вопросы
Могу ли я применить коэффициент к старому отчёту 2019 года?
Да. Коэффициент носит обратную силу и применяется к любым отчётам Москомэкспертизы, начиная с 2018 года. Однако при использовании отчётов старше 2018 г. требуется корректировка по специальной формуле Kустаревший = Kбазовый × 0,95n, где n — количество полных лет до 2018 г.
Где официально публикуются коэффициенты?
Официальные значения публикуются:
- на сайте mx.mos.ru в разделе «Коэффициенты»;
- в бюллетене «Вестник Москомэкспертизы» (ежеквартально, PDF);
- в личном кабинете на портале mos.ru (услуга «Оценка недвижимости» → «Коэффициенты»).
Можно ли оспорить коэффициент в суде?
Да. Если вы считаете, что применённый коэффициент необоснованно завысил стоимость, вы вправе подать административный иск в Московский городской суд (статья 247 АПК РФ) в течение 3 месяцев с момента получения справки.
Для получения персональной консультации обращайтесь по телефону: +7 (495) ‑57-07-77 или через онлайн-чат на сайте Москомэкспертизы.