Действующая редакция (по состоянию на 04 июля 2026 г.)

Что регулирует статья 250 ГК РФ

Статья 250 ГК РФ посвящена преимущественному праву покупки доли в общей собственности. Норма защищает имущественные интересы сособственников, гарантируя им возможность сохранить контроль над общим имуществом и предотвратить проникновение «посторонних» лиц.

Текст статьи 250 ГК РФ

П. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той же цене и на тех же условиях, кроме случаев продажи на публичных торгах и продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в п. 2 ст. 259.2 ГК РФ.

П. 2. Продавец доли обязан в письменной форме заранее уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, указав цену и другие условия продажи. Если остальные участники в течение одного месяца со дня получения уведомления не приобретут продаваемую долю на тех же условиях, продавец вправе продать её любому лицу.

П. 3. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Комментарии к ключевым положениям

Кто и когда имеет преимущественное право

• Имеют право только участники долевой собственности (ч. 1 ст. 244 ГК РФ).
• Не распространяется на доли в уставном капитале ООО (применяется ст. 21 Закона об ООО).
• Не действует при продаже на публичных торгах (например, при взыскании доли по долгам собственника в порядке ст. 255 ГК РФ).

Порядок уведомления сособственников

С 2023 г. форма уведомления стала исключительно письменной. Практика засчитывает:

1. Личное вручение под роспись.
2. Направление заказного письма с уведомлением о вручении.
3. Отправка электронного документа через Систему операторов электронного документооборота (СЭД), если сособственники подключены к ней.

Если уведомление не направлено либо направлено ненадлежащим образом, сделка признаётся ничтожной (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Срок реализации преимущественного права

Исключения из правила

• Обязательная продажа по закону или договору (например, исполнение обязательств по договору залога).
• Безвозмездные отчуждения: дарение, наследование, приватизация.
• Продажа доли в имуществе, подлежащем разделу (ст. 259.2 ГК РФ).

Судебная практика 2024–2026 гг.

КС РФ от 16 мая 2023 г. № 23-П

Конституционный Суд признал частично неконституционным п. 1 ст. 250 ГК РФ в той мере, в которой он не предусматривает возможность восстановления преимущественного права после нарушения. В итоге:

• В ГК РФ введён трёхмесячный срок для судебной защиты нарушенного права.
• Исковая давность не распространяется на требования о признании сделки недействительной.

Постановление Пленума ВС РФ № 21 от 29 марта 2024 г.

• Подтверждена обязанность продавца раскрыть все существенные условия будущей сделки (цена, порядок расчётов, сроки передачи).
• Если к моменту уведомления цена ещё не определена, сособственники должны быть извещены о механизме её расчёта.

Алгоритм действий продавца доли

1. Подготовить уведомление с указанием точной цены, сроков расчёта, формы оплаты.
2. Отправить уведомление всем сособственникам (каждому отдельно).
3. Дождаться 1 месяц. В течение месяца не заключать договор с посторонним.
4. При отсутствии ответа – заключить договор купли-продажи с любым лицом.
5. Сообщить нотариусу о соблюдении преимущественного права при удостоверении сделки.

Практические советы сособственнику

• Отслеживайте почту и электронные документы – пропуск уведомления не освобождает от последствий.
• Возражайте в письменной форме, если намерены купить долю; подтверждайте готовность оплатить.
• Фиксируйте дату получения уведомления (штамп почты, электронная подпись).
• Используйте 3-месячный срок для обращения в суд при нарушении права (ст. 250 ГК РФ, п. 2, в ред. 2023 г.).

Шаблон уведомления о продаже доли

 УВЕДОМЛЕНИЕ
 о намерении продать долю в праве общей собственности

 Я, [Ф.И.О.], собственник [указать долю] в праве общей долевой собственности 
 на [указать объект], намерен(а) продать свою долю [указать размер, например 1/3] 
 постороннему лицу [Ф.И.О. или наименование покупателя].

 Условия продажи:
 — цена: [сумма цифрами и прописью] руб.;
 — форма оплаты: [безналичный расчёт, ипотека, мат. капитал];
 — сроки передачи прав и расчётов: [указать дату].
 Сособственникам предоставляется преимущественное право покупки в течение 1 (одного) 
 месяца со дня получения настоящего уведомления.

 Подпись: ______________

Статья 250 ГК РФ – один из основных «барьеров» против нежелательных новых собственников. Соблюдение формы уведомления и сроков критично как для продавца, так и для сособственников. После решения КС РФ в 2023 г. нарушенное преимущественное право можно восстановить через суд, но только в течение трёх месяцев.

С 2026 года нотариусы обязаны проверять факт уведомления сособственников при удостоверении сделок с долями. Это дополнительная гарантия для всех сторон, но и дополнительная ответственность для продавца.