Дата актуализации: 04 июля 2026 г․, 21:17 мск

Что такое договор коммерческой концессии

По ст․ 1027 ГК РФ договор коммерческой концессии (франчайзинг) — это соглашение, по которому:

• правообладатель (франчайзер) предоставляет
• пользователю (франчайзи)
• за вознаграждение и на определённый срок

право использования комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта․

Ключевые признаки

1. Комплекс прав; Передаются не только товарные знаки, но и ноу-хау, дизайн, корпоративный стиль․
2. Территория․ В договоре может быть указана или не указана․
3. Минимальные/максимальные объёмы использования․ Допускаются ограничения․
4. Вознаграждение․ Определяется свободно (см․ ниже)․
5. Срок․ Обязательный элемент договора․

Форма и регистрация

Согласно ст․ 1028 ГК РФ:

• договор заключается в письменной форме;
• подлежит государственной регистрации, если предусмотрена передача исключительных прав;
• без регистрации права не считаются переданными․

Как регистрируют

Документы подаются в ФНС по месту нахождения правообладателя или пользователя․ Срок регистрации — до 7 рабочих дней со дня подачи полного пакета․

Вознаграждение: 5 допустимых форм

Ст․ 1030 ГК РФ перечисляет возможные способы оплаты:

1. Фиксированные разовые платежи (паушальный взнос)․
2. Периодические роялти․
3. Отчисления от выручки (% от продаж)․
4. Наценка на оптовую цену при перепродаже товаров․
5. Иная форма, согласованная сторонами․

Пример

Франчайзер может установить: 500 000 ₽ при подписании + 5 % от ежемесячной выручки + 10 % наценки на закупку фирменных товаров․

Коммерческая субконцессия

В соответствии с ст․ 1029 ГК РФ пользователь может получить право:

• передавать часть прав третьим лицам;
• заключать договоры субконцессии, если такая возможность прямо предусмотрена основным договором․

Все условия субконцессии должны быть согласованы с правообладателем․

Преимущественное право на новый срок

Ст․ 1035 ГК РФ гарантирует пользователю преимущественное право на продление договора при условии:

• своевременной оплаты всех платежей;
• отсутствия существенных нарушений;
• письменного уведомления правообладателя не позднее, чем за 30 дней до окончания срока․

Краткий чек-лист для франчайзи-2026

Коммерческая концессия в России, это гибкий и регулируемый ГК РФ механизм, позволяющий быстро масштабировать бизнес․ Главное — соблюдать письменную форму, регистрацию прав и чётко прописать вознаграждение․

Если в 2026 году вы планируете стать франчайзи или франчайзером, достаточно запомнить три слова: договор, регистрация, роялти․

Информация подготовлена на основе актуальной редакции ГК РФ и официальных разъяснений ФНС․