Актуально на
Краткое определение поста
Председатель совета многоквартирного дома (МКД) — это официальный представитель совета дома, избираемый из числа его членов на общем собрании собственников помещений․ Он не является наёмным работником и не ведёт предпринимательскую деятельность: это общественное, выборное, добровольное положение․
Кто имеет право быть избранным
- Только собственник помещения в данном МКД (квартиры, нежилого помещения или машиноместа)․
- Должен быть членом совета дома на момент голосования․
- Не может быть единоличным управляющим или работником управляющей компании, обслуживающей этот дом (иначе возникает конфликт интересов)․
- Не требуется наличие профильного образования или опыта, но желателен интерес к жизни дома и инициативность․
Процедура избрания
- Инициатор (любой собственник) формирует повестку и созывает общее собрание собственников (очное или заочное)․
- На собрании сначала формируется состав совета (3–7 человек в большинстве регионов)․
- Из числа членов совета голосованием выбирается один председатель․ Для принятия решения нужно более 50 % голосов от общего числа голосов в доме (ч․ 1 ст․ 46 ЖК РФ)․
- Результаты оформляются протоколом общего собрания и в течение 5 рабочих дней направляются в управляющую организацию и Росреестр (в ЕГРН не вносится, но копия хранится у УК)․
Основные полномочия
Совет и его председатель обладают совещательными полномочиями (п․ 11 ст․ 161․1 ЖК РФ), но председатель может дополнительно:
- Выступать доверенным лицом отдельных собственников при наличии у него письменных нотариальных доверенностей․
- Подписывать договор управления МКД от имени всех собственников, если такое решение закреплено общим собранием и предусмотрено доверенностями․
- Представлять интересы собственников во взаимодействии с управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями, органами местного самоуправления и судом․
Ответственность и ограничения
Председатель:
- Действует только на основании решения совета или общего собрания, а не по собственному усмотрению․
- Не получает заработной платы от собственников (возможна лишь компенсация расходов по чекам)․
- Несёт гражданско-правовую ответственность за убытки, причинённые собственникам при превышении полномочий․
- Может быть отозван досрочно решением общего собрания при наличии 50 % + 1 голоса․
Частые ошибки
- Путать пост «председателя совета» с «председателем ТСЖ/ЖК» или «управляющим»․ Это разные институты․
- Избирать человека, не являющегося собственником (например, нанимателя или родственника собственника) — недопустимо․
- Наделять председателя полномочиями без протокола общего собрания — решения будут недействительны․
Краткий чек-лист для будущего председателя
- Убедитесь, что вы — собственник в этом доме․
- Вступите в состав совета (будьте избраны на общем собрании)․
- Подготовьте инициативную группу собственников для проведения голосования․
- Соберите кворум и большинство голосов (>50 %)․
- Оформите протокол и уведомите управляющую компанию․
- Храните все доверенности от собственников, если планируете подписывать договоры․