С года вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса РФ, которая изменила не только перечень лиц, признаваемых «членами семьи собственника», но и сам подход к определению семейных отношений в жилищно-правовой сфере. Ниже — подробный разбор актуальных норм на г.
Правовая база: ГК РФ и ЖК РФ
Статья 292 Гражданского кодекса РФ прямо отсылает к жилищному законодательству, уточняя: «члены семьи собственника… имеют право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством».
Таким образом, именно ЖК РФ ст. 31 и СК РФ ст. 2 определяют круг «членов семьи».
Кого теперь считают «членами семьи собственника»?
- Супруг/супруга, зарегистрированный(ая) в органах ЗАГС: наличие совместного проживания в квартире обязательно.
- Дети собственника (как родные, так и усыновлённые).
- Родители собственника;
Все вышеперечисленные лица должны быть зарегистрированы по месту жительства в данной квартире и фактически проживать совместно с собственником (п. 1 ст. 31 ЖК РФ в редакции от ).
Кого не включают в состав семьи по умолчанию?
- Братья/сёстры, дедушки/бабушки, внуки — признаются членами семьи только при наличии дополнительных оснований: решения суда, нотариального соглашения или специального постановления органа опеки.
- Бывший супруг после развода утрачивает статус «члена семьи» автоматически, если суд не сохранил за ним право пользования жильём;
- Сожители без регистрации брака — не признаются членами семьи, даже при наличии общих детей.
Как возникает право пользования жильём у членов семьи?
| Способ возникновения | Основание |
|---|---|
| Автоматически | Факт совместного проживания + прописка (ст. 31 ЖК РФ). |
| По договору | Договор безвозмездного пользования, ренты, пожизненного содержания. |
| По решению суда | Установление факта членства в семье или сохранение права пользования после развода (ст. 31 ЖК РФ). |
Когда право прекращается?
- Выезд за пределы РФ на ПМЖ.
- Снятие с регистрационного учёта по собственному желанию.
- Расторжение брака, если суд не сохранил право.
- Отчуждение жилья новым собственником, который отказался в суде признавать данное лицо членом семьи (применяется ст. 292 ГК РФ в связке с нормами о «праве следования»).
Практика нотариусов и судов
В 2025–2026 гг. нотариусы стали чаще включать в договоры купли-продажи специальные пункты, в которых продавец гарантирует, что:
- все члены его семьи сняты с регистрационного учёта;
- никто из третьих лиц (включая бывших супругов) не сохраняет права пользования квартирой.
В противном случае покупатель вправе требовать расторжения сделки и возврата денег (обзор ВС РФ от ).
Что важно помнить в 2026 году
- Статус «члена семьи» нельзя передать по наследству.
- Снятие с регистрации не всегда равно утрате права: если лицо временно выехало по контракту или учёбе, суд может сохранить право пользования.
- Доказательства: выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, справки ЖКХ, нотариальные соглашения, решения суда.
На г. «членами семьи собственника» признаются лишь супруг, дети и родители, прописанные и фактически проживающие в квартире. Любые иные родственники или сожители требуют дополнительного юридического подтверждения. При покупке жилья обязательно проверяйте «чистоту» сделки по критерию «остались ли жильцы-члены семьи».
Информация актуальна на г. За индивидуальной консультацией обращайтесь к квалифицированному юристу.