Что такое «наследование по завещанию» в ГК РФ

Глава 62 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от ) закрепляет три способа перехода имущества умершего:

• по завещанию — при наличии официального документа;
• по наследственному договору, новинка 2025 года (ст. 1148–1148.4);
• по закону — когда завещания нет или оно признано недействительным.

Если квартира завещана конкретному лицу, именно он становится собственником, даже если есть более «близкие» родственники (ст. 1119 ГК РФ, свобода завещания).

Какие квартиры можно завещать

Согласно ст. 1120 ГК РФ, гражданин может завещать:

1. любое жилое помещение, находящееся в собственности;
2. долю в праве общей собственности (например, ½ квартиры);
3. приватизированную квартиру с учётом прав несовершеннолетних;
4. недостроенное жильё (апартаменты, если право собственности зарегистрировано).

Нельзя завещать:

• мультиапартаменты без оформленного права собственности;
• служебные квартиры;
• жильё, находящееся под арестом или залогом (банк имеет приоритет).

Формы завещания на квартиру в 2025 году

Обратите внимание: с года нотариус обязан вносить сведения о завещании в Единый реестр в течение 3 рабочих дней (ФЗ-465). Это защищает наследников от «двойных» завещаний.

Подназначение наследников и доли квартиры

Если завещатель хочет разделить квартиру между несколькими людьми, он:

• определяет доли в долях или процентах (ст. 1122);
• может подназначить запасного наследника на случай, если первый откажется (ст. 1121).

Пример: «Квартира на ул. Ленина, д. 10, кв. 45 переходит к моей дочери Ивановой Марии 2/3 доли и к сыну Петрову Сергею 1/3 доли. При отказе одного из них его доля переходит к другому».

Обязательная доля: когда завещание не всесильно

Даже при наличии завещания закон защищает:

1. несовершеннолетних детей;
2. нетрудоспособных супруга, родителей, иждивенцев.

Минимальный размер обязательной доли — ½ той части, которая причиталась бы по закону (ст. 1149 ГК РФ). Если квартира целиком завещана постороннему, а у завещателя есть малолетний ребёнок, ребёнок всё равно получит свою долю.

Пошаговая инструкция: как оформить квартиру по завещанию в 2025

Шаг 1. Найти завещание

Зайдите на rosreestr.gov.ru, раздел «Сведения о нотариальных действиях». Если завещание есть, вам придёт уведомление в личный кабинет.

Шаг 2. Получить свидетельство о праве на наследство

• Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства (последнее место жительства умершего) в течение 6 месяцев.
• Предоставьте: паспорт, свидетельство о смерти, правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН, выписка).
• Оплатите госпошлину:
  • 0,3 % для детей, супруга, родителей (макс. 100 000 ₽);
  • 0,6 % для остальных (макс. 1 000 000 ₽).

Шаг 3. Зарегистрировать право собственности в Росреестре

Подайте заявление через МФЦ или электронную подпись на gosuslugi.ru. Срок регистрации, 7–9 рабочих дней.

Подводные камни 2025 года

а) «Продажа долей» без согласия наследников

С года сделки с долями в квартире, полученными по наследству, можно совершать только через нотариуса и с уведомлением всех участников долевой собственности.

б) Совместное проживание после развода

Если бывший супруг был прописан в квартире и не имеет доли, он не может быть выселен без предоставления равноценного жилья (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).

в) Регистрация детей квартиросъёмщиков

Наличие прописанных несовершеннолетних детей не мешает оформлению наследства, но может усложнить последующую продажу (требуется разрешение органа опеки).

Частые вопросы-ответы

Вопрос: Можно ли оформить квартиру по завещанию через МФЦ?
Ответ: Нет, наследство оформляется только у нотариуса. МФЦ принимает документы на регистрацию права собственности после получения свидетельства.

Вопрос: Что делать, если завещание найдено после 6 месяцев?
Ответ: Подаёте заявление о восстановлении срока в суд; Укажите уважительную причину (например, болезнь, отсутствие сведений).

Вопрос: Нужен ли кадастровый паспорт квартиры в 2025 году?
Ответ: Нет, он устарел. Нужна выписка из ЕГРН (получается онлайн за 15 минут).

1. Уточните наличие завещания в реестре.
2. Соберите документы (паспорт, смерть, ЕГРН).
3. Оплатите госпошлину.
4. Получите свидетельство у нотариуса.
5. Зарегистрируйте право в Росреестре.
6. Проверьте наличие обязательной доли и прописанных детей.

Следуя этой инструкции, вы оформите квартиру по завещанию максимально быстро и без лишних затрат. Если остались вопросы, обращайтесь к нотариусу вашего района: список контактов доступен на сайте фнп.рф.