Эксплуатация любого здания или сооружения влечёт за собой не только право пользования‚ но и целый комплекс обязанностей. В Градостроительном кодексе Российской Федерации (ГрК РФ) эти обязанности закреплены в статье 55.25. Давайте разберёмся‚ кто именно считается ответственным лицом‚ каков круг его обязанностей и какие последствия могут возникнуть при их невыполнении.
Кто считается «лицом‚ ответственным за эксплуатацию»?
Пункт 1 статьи 55.25 ГрК РФ чётко определяет:
- Собственник здания или сооружения;
- Иной законный владелец — арендатор‚ организация‚ которой объект передан на праве хозяйственного ведения или оперативного управления‚ если договором или актом органа власти закреплена ответственность за эксплуатацию;
- Специально привлечённая организация или ИП‚ заключившая договор с собственником и получившая все необходимые исходные документы.
Основные обязанности ответственного лица
Совместное принятие решений при множественности собственников
Если в здании два и более собственника‚ все решения по вопросам эксплуатации‚ влияющим на безопасность‚ принимаются:
- единогласно — при числе собственников до пяти;
- на общем собрании, при числе свыше пяти (ч. 2 ст. 55.25).
Передача исходных данных привлечённому эксплуатирующему лицу
Перед началом работ собственник обязан передать подрядчику:
- результаты инженерных изысканий;
- проектную и исполнительную документацию;
- акты освидетельствования скрытых работ и конструкций (ч. 3 ст. 55.25).
Техническое обслуживание и ведение журнала
Для каждого объекта индивидуально определяются:
- периодичность и перечень работ по ТО;
- необходимость наблюдений‚ осмотров‚ мониторинга оснований‚ конструкций‚ инженерных систем (ч. 4 ст. 55.25).
Основной инструмент контроля, журнал эксплуатации здания (сооружения)‚ в который вносятся (ч. 5 ст. 55.25):
- Даты и результаты осмотров и контрольных проверок.
- Сведения о техническом обслуживании и текущем ремонте.
- Выданные предписания органов надзора и информация об их исполнении.
- Аварийные ситуации‚ а также меры по их устранению.
Форма журнала утверждается Минстроем России и другими уполномоченными федеральными органами (ч. 6 ст. 55.25).
Извещение об авариях
При любой аварийной ситуации ответственное лицо обязано в кратчайшие сроки сообщить:
- в органы государственного контроля (надзора)‚ если за объектом установлен такой надзор;
- в орган местного самоуправления;
- непосредственно собственнику / законному владельцу‚ если эксплуатация передана по договору третьей стороне (ч. 7 ст. 55.25).
Передача дел при смене ответственного лица
В течение 10 календарных дней бывший эксплуатирующий обязан передать новому:
- журнал эксплуатации;
- все предписания органов надзора и акты их проверки;
- рекомендации муниципалитета;
- документы‚ подтверждающие выполнение ТО и ремонтов (ч. 8 ст. 55.25).
Участие в благоустройстве прилегающей территории
Начиная с 2018 года к обязанностям добавлено финансовое и организационное участие в содержании прилегающей территории. Исключение составляют собственники помещений в многоквартирных домах‚ если земельный участок под домом не выделен или совпадает с границами дома (ч. 9 ст. 55.25).
Контроль и ответственность
Нарушение требований статьи 55.25 ГрК РФ может повлечь:
- административные штрафы по КоАП РФ (статьи 9.4‚ 9.5‚ 9.11);
- приостановку эксплуатации объекта;
- обязательное устранение выявленных нарушений под контролем органов надзора.
Ответственность за эксплуатацию здания, это не формальность‚ а комплекс мероприятий‚ направленных на обеспечение безопасности людей‚ сохранности имущества и комфортной городской среды. Собственники и управляющие компании обязаны знать и строго исполнять положения статьи 55.25 ГрК РФ‚ вести документацию‚ своевременно проводить осмотры и ремонты‚ а при необходимости — привлекать профильные организации.
Дата актуализации: 04 июля 2026 г.