Краткое определение. В записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) указывается не только факт наличия ограничения (обременения) на объект, но и лицо, в пользу которого это ограничение установлено. Это значит, что определённый субъект (физическое или юридическое лицо) получил законное право требовать от собственника соблюдения установленного ограничения (например, ипотеку, аренду, сервитут и др.).

Правовая основа

Регулирование вопросов ограничения прав и обременения недвижимости осуществляют:

• Федеральный закон №115‑ФЗ «О порядке осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Федеральный закон №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Постановления Правительства РФ и Приказы Росреестра, в частности Порядок внесения записей об ограничениях и обременениях.

Что входит в запись об ограничении (обременении)

Согласно пункту 57 Порядка, в запись об ограничении включаются следующие реквизиты (раздел II, пункт 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»):

1. Вид ограничения (ипотека, арендное право, сервитут, арест и т.д.);
2. Номер и дата государственной регистрации ограничения;
3. Субъекты, к которым относится ограничение:
   • Лицо, в пользу которого установлено ограничение (получатель права);
   • Лицо, чьи права ограничиваются (собственник или иной обладатель прав);
4. Предмет ограничения (весь объект, часть площади, доля и т.п.);
5. Срок действия (если он ограничен).

Кто может быть «лицом в пользу которого»

В качестве такого лица могут выступать:

• Банки и микрофинансовые организации (ипотека, залог);
• Арендаторы (право аренды);
• Соседи или другие владельцы соседних участков (сервитуты, право прохода);
• Государственные органы (обременения в виде ограничений по охране памятников, санитарных норм);
• Судебные приставы (арест имущества в рамках исполнительного производства);
• Любое физическое лицо, с которым заключён договор, предоставляющий ограниченное право пользования (например, договор пожизненного содержания – рентный договор).

Как формируется запись в ЕГРН

Запись об ограничении вносится в ЕГРН в следующих случаях:

1. По решению суда или в результате исполнительного производства (арест, судебный запрет);
2. По договору, заверенному у нотариуса (ипотека, арендный договор, сервитут);
3. По решению государственных органов (публичный сервитут, ограничение по охране окружающей среды);
4. По заявлению заинтересованного лица (например, банка, который требует зарегистрировать ипотеку).

После подачи соответствующего заявления в Росреестр, регистратор проверяет соответствие документов требованиям закона и вносит запись. После регистрации в выписке из ЕГРН отображается:

• Вид ограничения;
• Дата и номер регистрации;
• Сведения о лице, в пользу которого ограничение установлено;
• Сведения о лице, чьи права ограничены.

Практические последствия для собственника

Наличие в выписке записи «лицо, в пользу которого установлено ограничение» означает, что собственник:

• Не может свободно распоряжаться объектом без согласия или участия указанного лица (например, банк при продаже заложенной квартиры);
• Обязан соблюдать условия ограничения (уплата арендной платы, сохранение целостности сервитутного пути и т.д.);
• В случае нарушения ограничения может быть привлечён к ответственности (штраф, принудительное исполнение требований).

Как проверить наличие ограничений

Для получения актуальной информации о статусе недвижимости следует:

1. Обратиться в Росреестр через портал Госуслуг или лично в МФЦ;
2. Запросить выписку из ЕГРН (платно);
3. Выписка будет содержать раздел «Ограничения и обременения», где указано лицо, в пользу которого они установлены.

Примеры типовых ограничений и «лиц в пользу которых»

7.1 Ипотека

Объект находится в залоге у банка. В выписке указано: Банк «Тинькофф» – лицо, в пользу которого установлено ограничение. Собственник не может продать квартиру без согласия банка.

7.2 Аренда

Договор аренды коммерческого помещения. В записи указано: ООО «Аренда Плюс» – лицо, в пользу которого установлено ограничение. Арендатор имеет право пользоваться помещением в течение срока аренды, а собственник обязан предоставлять помещение в надлежащем состоянии.

7.3 Сервитут (право прохода)

Владельцу соседнего участка предоставлено право прохода через ваш земельный участок. В записи указано: Иванов И.И. – лицо, в пользу которого установлено ограничение. Вы обязаны не препятствовать проходу, а Иванов И.И. может пользоваться этим правом в течение установленного срока.

7.4 Арест по исполнительному производству

Судебный пристав наложил арест на квартиру в связи с неуплатой алиментов. В записи указано: Служба судебных приставов ОАО «Федеральный исполнительный орган» – лицо, в пользу которого установлено ограничение. Пока арест не снят, собственник может проживать в квартире, но не может её продать.

Как снять ограничение

Снятие ограничения возможно в следующих случаях:

• По соглашению сторон (например, погашение ипотеки);
• По решению суда (отмена ареста, признание сервитута недействительным);
• По истечении установленного срока (сервитут с ограниченным сроком);
• По акту уполномоченного органа (публичный сервитут может быть отменён приказом соответствующего органа).

Для внесения изменений в ЕГРН необходимо подать заявление в Росреестр с подтверждающими документами (акт погашения, судебное решение и т.д.). После проверки регистратор вносит запись о снятии ограничения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если в выписке указано лицо, которого я не знаю?

Необходимо уточнить причину появления ограничения: запросить у банка, арендодателя или судебного пристава соответствующие документы. При ошибке – подать заявление о исправлении записи.

Можно ли продать объект, если на нём есть ограничение?

Продажа возможна только с согласия лица, в пользу которого установлено ограничение (например, банка‑кредитора). Иначе сделка будет признана недействительной.

Сохраняется ли право пользования объектом, если он арестован, но не изъят?

Да, собственник может пользоваться им (проживание в квартире, эксплуатация здания), но не имеет права отчуждать объект без снятия ареста.

Как проверить, когда истекает срок ограничения?

В выписке из ЕГРН указывается срок действия (если он ограничен). При отсутствии срока – ограничение считается бессрочным до его снятия.

Запись «лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости» – это важный элемент правовой информации о недвижимости. Она фиксирует, кто имеет законные интересы в отношении объекта и какие ограничения действуют. Понимание этой записи помогает собственникам и потенциальным покупателям:

• Оценить риски при сделках;
• Своевременно урегулировать отношения с кредиторами, арендаторами, соседями;
• Подготовить необходимые документы для снятия ограничений.

Регулярная проверка выписки из ЕГРН и своевременное взаимодействие с Росреестром позволяют избежать неприятных сюрпризов и защитить свои имущественные права.

Дата составления статьи: . Информация актуальна на момент написания и основывается на Федеральных законах 115‑ФЗ и 218‑ФЗ, а также на практике Росреестра.