Актуально на . В статье собраны сведения из официальных источников, судебной практики и методичек ФНС. Все шаги приведены с учётом последних изменений законодательства.
Что такое ликвидация ТСН и зачем она нужна
ТСН (товарищество собственников недвижимости), это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме (или иной недвижимости) для совместного управления и содержания общего имущества. В силу ст. 61 ГК РФ ТСН признаётся юридическим лицом, значит, прекращение его деятельности возможно только через официальную процедуру ликвидации.
Зачем ликвидация:
- юридическое «закрытие» организации без последующих штрафов и начислений;
- исключение ТСН из ЕГРЮЛ, прекращение отчётности в ФНС, Росстат, ФСС и др.;
- распределение остатков имущества между собственниками;
- устранение риска взыскания долгов в будущем.
Основания для ликвидации
Возможны два варианта:
- Добровольная ликвидация по решению самих собственников (ч. 2 ст. 61 ГК РФ, ст. 141 ЖК РФ).
- Принудительная ликвидация по решению суда (например, при систематическом нарушении законодательства, наличии долгов, неисполнении обязательств).
Пошаговая инструкция по добровольной ликвидации ТСН в 2026 году
Шаг 1. Подготовка и проведение общего собрания
Созываем общее собрание собственников помещений не менее чем за 10 дней до даты проведения (ст. 45 ЖК РФ).
Повестка: «О добровольной ликвидации ТСН и назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора)».
Кворум — более 50 % голосов от общей площади дома (или от числа участников, если Уставом предусмотрено иное).
Принимаем решение о ликвидации и утверждаем состав ликвидационной комиссии (не менее 3 человек).
Оформляем протокол общего собрания (образец можно скачать на сайте ФНС).
Шаг 2. Уведомление ИФНС
Не позднее 3 рабочих дней со дня принятия решения:
- подаём в ИФНС по месту нахождения ТСН форму 15003 «Сведения о принятии решения о ликвидации»;
- прилагаем копию протокола общего собрания, решение о назначении ликвидационной комиссии, копию Устава.
Шаг 3. Публикация в «Вестнике государственной регистрации»
В течение 7 дней после подачи в ФНС регистрируем объявление о ликвидации в веб-сервисе публикаций vestnik-gov.ru. Срок на заявления кредиторов — 2 месяца.
Шаг 4. Инвентаризация и расчёты с кредиторами
Ликвидационная комиссия:
- проводит инвентаризацию имущества ТСН;
- составляет промежуточный ликвидационный баланс;
- публикует в «Вестнике» и на сайте ТСН требования кредиторов;
- урегулирует задолженности по ЖКХ, трудовые споры, налоги, взносы.
Важно! Если активов не хватает, комиссия обязана подать в арбитражный суд заявление о банкротстве (ст. 62 ГК РФ, п. 3 ст. 141 ЖК РФ).
Шаг 5. Представление ликвидационной отчётности
Сдаём нулевую или итоговую бухгалтерскую отчётность в ФНС и Росстат.
Предоставляем:
- ликвидационный баланс;
- отчёт ликвидационной комиссии;
- справки об отсутствии задолженности (ФСС, ПФР, ФНС);
- квитанцию об оплате госпошлины 800 руб. (ст. 333.33 НК РФ).
Шаг 6. Внесение записи в ЕГРЮЛ
ФНС в течение 5 рабочих дней со дня получения комплекта документов вносит запись о ликвидации ТСН. С этого момента ТСН считается прекращённым.
Необходимые документы (чек-лист)
| № | Документ | Примечание |
|---|---|---|
| 1 | Решение общего собрания о ликвидации | 2 экз., заверенные председателем собрания |
| 2 | Протокол общего собрания | с приложением списка присутствующих |
| 3 | Приказ о назначении ликвидационной комиссии/ликвидатора | на фирменном бланке ТСН |
| 4 | Форма 15003 | заполняется в сервисе ФНС |
| 5 | Ликвидационный баланс | по форме № 1, подписан руководителем комиссии |
| 6 | Отчёт о результатах ликвидации | с распределением остатков имущества |
| 7 | Квитанция госпошлины 800 ₽ | печать оплаты из СБП/банка |
Что делать, если у ТСН есть долги
- До подачи формы 15003 подаём в ИФНС заявление о несостоятельности (если долгов > 300 тыс. руб.).
- В рамках ликвидации комиссия:
- уведомляет всех кредиторов;
- оценивает активы;
- по очереди погашает долги (ст. 64 ГК РФ):
1-я очередь — работники, авторские вознаграждения;
2-я очередь — расчёты по ЖКХ, поставщики;
3-я очередь — налоги, взносы;
4-я очередь — прочие кредиторы.
- Недостаточность имущества — переходим к процедуре банкротства (арбитражный суд, ст. 130–131 Закона о банкротстве).
Сроки и стоимость ликвидации в 2026 году
- Минимальный срок — 5 месяцев (2 месяца на заявления кредиторов + 2 месяца на расчёты + 1 месяц на внесение записи).
- Госпошлина — 800 ₽.
- Услуги юриста (под ключ) — от 45 800 ₽, согласно расчётам компании «Бизнес-Право».
Ликвидация ТСН — это стандартная, но юридически требовательная процедура. Соблюдайте сроки, проводите общие собрания корректно, не забывайте об инвентаризации и расчётах с кредиторами.
Полезные ресурсы:
- Официальный сайт ФНС России
- Вестник государственной регистрации
- Гражданский кодекс РФ, ст. 61–64
- Жилищный кодекс РФ, ст. 140–141
Если остались вопросы, обращайтесь к квалифицированному юристу или в местную инспекцию ФНС.