Важно! С вступили в силу изменения в ст. 91 ЖК РФ, которые усилили требования к доказательству «длительного отсутствия» нанимателя. Ниже — самая свежая аналитика и практика судов на .
Когда возникает спор о лишении права пользования
Суд начинает рассматривать дело, когда:
- наниматель не появляется в квартире более 6 месяцев подряд без уважительных причин;
- оплату ЖКУ не производит, но при этом сохраняет прописку;
- использует помещение не по назначению (хранит токсичные вещества, сдаёт в субаренду без согласия).
Доказательства, которые принимает суд в 2026 году
Письменные доказательства
- Акты управляющей компании о непроживании (с подписью 2 соседей и участкового).
- Квитанции об отсутствии начислений за воду/электричество.
- Справка ПФР о том, что пенсия не получается по адресу > 180 дней.
Видео- и фотоматериалы
С Верховный суд РФ разрешил использовать записи с домофонов (постановление № 63-КГ23-5).
Правило: дата/время на видео должны совпадать с актами непроживания.
Показания свидетелей
| Кто может свидетельствовать | Минимальное количество | Форма допроса |
|---|---|---|
| Соседи, не ниже 18 лет | 2 человека | в суде или письменно |
| Участковый | 1 человек | обязательно в суде |
Пошаговая инструкция собственника (или наймодателя)
- Фиксируем факт отсутствия.
С достаточно 3 обхода УК с интервалом 60 дней и публикации в ГИС ЖКХ (п. 7 Постановления Правительства № 2217). - Отправляем претензию.
Рекомендуем заказное письмо с уведомлением + копию в МФЦ. Срок ответа — 30 дней. - Подаём иск в районный суд;
Исковое заявление подаётся по месту нахождения квартиры, госпошлина — 300 ₽ (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ). - Ходатайствуем о вызове свидетелей и экспертизе счётчиков.
Разбор ключевых судебных решений 2024–2026 гг.
Апелляционное определение Московского городского суда от № 33-9876/2026
Факт: наниматель отсутствовал 11 месяцев, оплату не производил, квитанции за свет = 0 кВт⋅ч.
Решение: суд лишил права пользования, обоснование: «доказательства непроживания не опровергнуты».
Кассация ВС РФ от № 5-КГ25-88
Новизна: Верховный суд впервые признал телемедицинские справки о длительном лечении за границей уважительной причиной, отказал в лишении права.
Распространённые ошибки истцов
- используют акты УК старше 1 года;
- не приглашают участкового в суд;
- не подают заявление о временном запрете выезда ответчика за границу (ч. 2 ст. 115 АПК РФ).
1. Начинайте сбор доказательств на 3-м месяце отсутствия.
2. Храните все чеки ЖКУ в личном кабинете ГИС ЖКХ — суд принимает только электронные образы.
3. Если ответчик — мобилизованный или участник СВО, дело может быть отложено до окончания службы (ст. 247 ГПК РФ).
Дата актуальности: 02:04:54 (MSK).
Подготовлено: юридическим бюро «ПравоДом», специалист по жилищным спорам — Колесникова И. В.