Дата актуальности: 04 июля 2026 года
В жизни случается‚ что человек‚ ранее допущенный к проживанию в квартире‚ перестаёт иметь на это законные основания․ В таком случае собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о выселении (формально — о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении)․ Ниже — подробный разбор документа‚ свежий образец‚ расчёт госпошлины и советы от практикующих юристов․
Когда можно подавать иск о выселении
Основания‚ которые признаёт суд:
- Отсутствие правового основания проживания (договор найма истёк‚ дарения/приватизации не было‚ членом семьи собственника не является)․
- Нарушение ст․ 35 ЖК РФ: лицо более трёх лет не проживает по адресу и не платит коммунальные услуги․
- Развод и лишение бывшего супруга права пользования квартирой при условии‚ что он имеет другое жильё․
- Систематические противоправные действия: порча имущества‚ угрозы жизни/здоровью собственника․
Подсудность
Иск подаётся в районный суд по месту жительства ответчика (а не квартиры) — ст․ 28 ГПК РФ․
Что должно быть в иске: структура по ГПК РФ
- Верхняя часть: наименование суда‚ ФИО/адреса сторон‚ цена иска (если есть)․
- Ценз: «Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении»․
- Обстоятельства: когда и на каком основании ответчик вселялся‚ когда основания исчезли․
- Правовое обоснование: ссылки на ст․ 35 ЖК РФ‚ ст․ 131–132 ГПК РФ․
- Доказательства: выписка ЕГРН‚ свидетельства соседей‚ квитанции‚ фото/видео‚ переписка․
- Просьба: признать ответчика утратившим право пользования‚ выселить‚ обязать освободить квартиру․
- Приложения: копии паспортов‚ правоустанавливающие документы‚ квитанция госпошлины;
Размер госпошлины в 2026 году
Согласно пп․ 1 п․ 1 ст․ 333․19 НК РФ:
- Если иск имущественный и цену иска установить нельзя — 300 ₽․
- Если цена иска ≤ 20 000 ₽ — 4 % (но не менее 400 ₽)․
Для большинства «выселительных» дел‚ где цена иска не определена‚ достаточно 300 ₽․
Образец иска о выселении (2026)
Исковое заявление
о признании утратившим право пользования жилым помещением и о выселении
В Красногвардейский районный суд
г․ Санкт-Петербурга
191015‚ наб․ р․ Фонтанки‚ 46
Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 191123‚ г․ СПб‚ ул․ Мира‚ д․ 1‚ кв․ 15
тел․: +7 999 123-45-67
Ответчик: Петрова Ольга Сергеевна
Адрес: 191123‚ г․ СПб‚ ул․ Мира‚ д․ 1‚ кв․ 15
Цена иска: не подлежит оценке
Госпошлина: 300 ₽ (квитанция № 123 от )
Обстоятельства дела
Я‚ Иванов И․И․‚ являюсь собственником квартиры № 15 по адресу: г․ СПб‚ ул․ Мира‚ д․ 1 (свидетельство о государственной регистрации права серия 78 АА № 123456‚ выдано )․ С г․ по согласию сторон во вторую комнату вселилась Петрова О․С․‚ бывшая супруга‚ без заключения договора найма и без передачи доли․ С г․ мы официально разведены‚ иных правовых оснований для её проживания не имеется․ С г․ Петрова О․С․ постоянно проживает в квартире своей матери (ул․ Ленина‚ д․ 12)‚ личных вещей в моей квартире не хранит‚ коммунальные услуги не оплачивает․ Мной неоднократно предлагались варианты самостоятельного жилья‚ отказ получен письменно․
Правовое обоснование
В соответствии со ст․ 35 ЖК РФ‚ член семьи собственника‚ утративший семейные отношения и имеющий другое постоянное место жительства‚ утрачивает право пользования жилым помещением․ Согласно ст․ 131–132 ГПК РФ‚ требования оформлены надлежащим образом․
Доказательства
- Копия свидетельства о праве собственности (Приложение 1)․
- Выписка ЕГРН от (Приложение 2)․
- Справка из ТСЖ о непроживании и задолженности (Приложение 3)․
- Фотографии помещения‚ акты свидетелей (Приложение 4)․
Просьба к суду
Признать Петрову Ольгу Сергеевну утратившей право пользования квартирой № 15 по адресу: г․ СПб‚ ул․ Мира‚ д․ 1․
Обязать Петрову О․С․ выселиться и освободить занимаемое помещение в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу․
04 июля 2026 г․
Иванов И․И․ __________/подпись/
Как подать иск в 2026 году: пошаговая инструкция
- Собираем доказательства (выписки‚ свидетельства‚ акты)․
- Оплачиваем госпошлину через Госуслуги‚ Сбербанк-онлайн или кассу суда․
- Формируем комплект документов: иск × 2‚ копии × для ответчика‚ квитанция․
- Подаём:
- лично в канцелярию суда (получаем штамп «входящей»);
- через электронную подпись (ГАС «Правосудие»);
- почтой заказным письмом с уведомлением․
- Ждём дату первого заседания (обычно 30–60 дней)․
Советы от юриста
- Убедитесь‚ что у ответчика действительно нет имущественного права на жильё: доли в приватизации‚ наследства или брачного договора․
- Если ответчик проживает фактически‚ но регистрации нет‚ подайте ходатайство о выезде судебного пристава для составления акта осмотра․
- Для бывших супругов возможен мировой договор (ст․ 153 ГПК РФ): обязательство выехать за денежную компенсацию․
- Участие адвоката повышает шансы на выигрыш до 90 %‚ поскольку правильнее оформляются доказательства и судебные ходатайства․
Где скачать свежий бланк
Обновлённый бланк и пример иска в формате Word / PDF можно бесплатно скачать по ссылке:
Скачать исковое заявление о выселении (образец 2026)
Иск о выселении — серьёзный процесс‚ требующий точного соблюдения формы и доказательств․ Самостоятельное заполнение возможно‚ но при сложных семейных или долевых отношениях рекомендована консультация юриста․ Помните: суд защищает законного собственника‚ если у ответчика действительно исчезли правовые основания проживать в квартире․