С 04 июля 2026 лизинг по-прежнему регулируется статьёй 665 Гражданского кодекса Российской Федерации. Эта норма закреплена в параграфе 6 «Финансовая аренда (лизинг)» главы 30 ГК РФ и определяет базовые условия договора лизинга. Ниже приведён подробный разбор всех ключевых аспектов.
Что такое лизинг с точки зрения ГК РФ
Согласно ст. 665 ГК РФ:
- Арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого продавца.
- Арендатор (лизингополучатель) получает это имущество во временное владение и пользование за плату.
Таким образом, лизинг — это трёхсторонняя конструкция, в которой участвуют:
- лизингодатель (финансовая организация или лизинговая компания);
- лизингополучатель (бизнес-клиент);
- продавец имущества (производитель или дистрибьютор).
Ключевые статьи ГК РФ о лизинге
| Статья | Краткое описание |
|---|---|
| ст. 665 | Определение договора финансовой аренды (лизинга). |
| ст. 666 | Форма договора: письменная (нотариальное удостоверение не требуется, если иное не установлено законом). |
| ст. 670 | Переход риска случайной гибели к лизингополучателю. |
Основные виды лизинга
Финансовый лизинг
Имущество учитывается на балансе лизингополучателя, а после окончания срока договора переходит в его собственность за символическую выкупную цену.
Операционный лизинг
Имущество остаётся на балансе лизингодателя, клиент возвращает объект по окончании срока или продлевает договор.
Обязанности сторон по ст. 665 ГК РФ
- Лизингодатель должен:
- приобрести объект у продавца;
- передать объект лизингополучателю в сроки, указанные в договоре.
- Лизингополучатель должен:
- принять объект;
- вовремя вносить лизинговые платежи;
- по окончании договора либо выкупить имущество, либо вернуть его.
Судебная практика: важные выводы
Верховный Суд РФ в ряде постановлений подчеркнул:
- если предметом лизинга является недвижимость, то договор подлежит государственной регистрации (ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ);
- срок исковой давности по требованиям о задолженности по лизинговым платежам исчисляется с даты окончания хранения корреспонденции между сторонами;
- суд может удовлетворить иск, даже если период образования задолженности превысил три года.
Регистрация в ЕГРЮЛ/ЕГРИП и налоговый учёт
При передаче недвижимости по договору лизинга необходимо:
- зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
- отразить объект на балансе стороны, указанной в договоре (финансовый или операционный лизинг);
- учесть НДС и амортизацию в соответствии с НК РФ.
Чек-лист для заключения договора лизинга
- ✓ Убедиться, что объект соответствует требованиям ст. 665 ГК РФ.
- ✓ Согласовать условия выкупа или возврата имущества.
- ✓ Подписать договор в письменной форме (ст. 666 ГК РФ).
- ✓ Зарегистрировать переход права собственности, если это недвижимость.
- ✓ Проверить страховой полис (обычно лизингополучатель оформляет страховку).
Статья 665 ГК РФ закладывает основу для всей системы лизинговых отношений в России. Правильное понимание норм параграфа 6 ГК РФ позволяет сторонам минимизировать юридические риски, а также эффективно использовать налоговые и бухгалтерские преимущества лизинга. При необходимости всегда консультируйтесь с квалифицированным юристом или налоговым специалистом для точного применения положений закона к вашей ситуации.