В этой статье мы детально разберём статью 665 ГК РФ, её практическое применение, правовые ловушки и последние разъяснения Минфина РФ.

Что такое договор финансовой аренды (лизинг)?

Статья 665 Гражданского кодекса РФ даёт базовое определение: по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить это имущество арендатору за плату во временное владение и пользование.

• Три участника: лизингодатель, лизингополучатель, продавец имущества.
• Цель: финансировать приобретение оборудования, транспорта или иного дорогостоящего имущества.
• Срок: обычно от 12 месяцев до 5–7 лет, но может быть любым по соглашению сторон.

Предмет договора: чего нельзя передать в лизинг?

Закон устанавливает жёсткие ограничения. Предметом лизинга не могут быть:

1. земельные участки и другие природные объекты;
2. имущество, свободный оборот которого запрещён федеральными законами (например, оружие, наркотические средства);
3. объекты культурного наследия, внесённые в соответствующие реестры, если иное не установлено специальными законами.

Важно: ограничения действуют абсолютно, и попытка заключить договор на «запрещённый» объект влечёт его ничтожность (ст. 168 ГК РФ).

Ключевые права и обязанности сторон по ст. 665 ГК РФ

Обязанности лизингодателя (арендодателя)

• Приобрести имущество у указанного продавца.
• Передать имущество арендатору в исправном состоянии, с необходимыми документами.
• Обеспечить право арендатора на бесспорное владение имуществом на весь срок договора.

Обязанности лизингополучателя (арендатора)

• Принять имущество и оплатить лизинговые платежи в сроки и в размере, установленных договором.
• Использовать имущество по назначению, соблюдать требования эксплуатации.
• Вернуть имущество по окончании договора или выкупить его по заранее оговоренной цене (если предусмотрено опцией выкупа).

Финансовые аспекты: платежи, налоги и бухгалтерия

Минфин РФ в своих письмах (в частности, письмо от 25 февраля 2026 г.) подтвердил следующее:

• Лизинговые платежи включают амортизацию, проценты лизингодателю, компенсацию его затрат и прибыль.
• НДС: начисляется на каждый лизинговый платёж отдельно (п. 1 ст. 174 ГК РФ).
• Бухгалтерия лизингополучателя: при операционном лизинге имущество учитывается на балансе лизингодателя; при возвратном — может быть на балансе лизингополучателя (ПБУ 6/2020).

Отличие договора лизинга от обычной аренды

Практические советы по заключению договора лизинга

1. Отдельно оговорите перечень имущества: серийные номера, технические характеристики, страну происхождения.
2. Определите условия страховки: кто страхует (лизингодатель или лизингополучатель), в чью пользу выплачивается страховка, порядок возмещения убытков.
3. Фиксируйте в договоре условия выкупа: фиксированная цена, порядок передачи права собственности, оформление первичных учётных документов.
4. Проверьте регистрацию залога: если имущество регистрируемое (например, авто), убедитесь в отсутствии ограничений на передачу в лизинг.
5. Учтите форс-мажор: пандемии, санкции, перебои в поставках могут повлиять на сроки и платежи — добавьте соответствующие оговорки.

Подводим итоги

Статья 665 ГК РФ — это «скелет», на который надеваются конкретные условия каждого лизингового договора.
Грамотное использование нормы позволяет:

• арендатору — получить необходимое оборудование без крупных разовых затрат;
• арендодателю — зарабатывать на процентном доходе и амортизации;
• продавцу — увеличить продажи за счёт расширенного финансирования клиентов.

При заключении договора рекомендуется всегда проверять актуальные письма Минфина РФ и судебную практику: даже мелкая неточность в формулировке может привести к спорам и финансовым потерям.

Если вам нужна помощь в подготовке типового договора лизинга или юридическом анализе конкретных условий — обращайтесь, мы поможем!