Дата актуальности: 04 июля 2026 г.
Право собственности — это наиболее полное вещное право на имущество, предусматривающее владение, пользование и распоряжение им.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее, ГК РФ) оно может возникать на основании различных юридических фактов.
Ниже рассмотрены любые три основания, прямо предусмотренные законодателем.
Договор (ст. 218, 223, 549 ГК РФ)
Самое распространённое основание — договор. Стороны могут заключить:
- договор купли-продажи;
- мены;
- дарения;
- договор участия в долевом строительстве (ДДУ);
- соглашение о разделе имущества при разводе и др.
Переход права собственности по договору наступает с момента:
- передачи вещи, если иное не установлено законом или договором;
- государственной регистрации перехода права для недвижимости (ст. 223, 551 ГК РФ).
Пример: при покупке квартиры право собственности у покупателя возникает после подписания акта приёма-передачи и регистрации перехода права в Росреестре.
Наследование (ст. 1110, 1112, 1152 ГК РФ)
Второе по значимости основание, наследование по закону или по завещанию.
- Начало наследования — день смерти наследодателя (ст. 1114).
- Формы завещания: нотариальная, приравненные к ней, закрытое завещание.
- Очередность наследников по закону: первая (дети, супруг, родители), вторая (братья/сёстры, дед/бабка) и т.д.
Важно: право собственности у наследника возникает с момента открытия наследства, но для распоряжения имуществом
необходимо получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право в Росреестре (для недвижимости).
Приватизация жилых помещений (ст. 217.1, 235 ГК РФ и Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ»)
Третье типовое основание — приватизация, то есть безвозмездная передача государственного или муниципального жилого помещения
в собственность граждан, занимающих его по договору социального найма.
- Гражданин заключает договор безвозмездной передачи с органом местного самоуправления.
- После регистрации перехода права в Росреестре жилец становиться единоличным собственником.
Особенности:
- приватизация возможна один раз в отношении каждого гражданина;
- с срок «безлимитной» приватизации продлён до .
Любые три основания, договор, наследование и приватизация — охватывают подавляющее большинство случаев появления
права собственности у граждан и организаций. Они прямо предусмотрены Гражданским кодексом РФ и специальными законами,
что делает их универсальными и надёжными юридическими инструментами.