Дорогие читатели! 04 июля 2026 года — именно сегодня вступает в силу целый пакет поправок к ГК РФ, касающихся договоров найма жилых помещений. Ниже — подробный разбор всех новшеств, которые затронут и арендаторов, и арендодателей.
Какие статьи ГК РФ изменились?
- Статья 35.1 ГК РФ — введено понятие «цифровой договор найма».
- Статьи 671–688 — переработан порядок заключения, изменения и расторжения договора.
- Статья 695.1 — новые основания для досрочного выселения.
- Статья 687.3 — обязательное страхование рисков арендодателя.
«Цифровой договор найма» — что это такое?
Теперь договор можно заключать онлайн через портал «Госуслуги-Жильё». Условия:
- обе стороны имеют подтверждённую учётную запись на портале;
- помещение внесено в единый реестр недвижимости;
- договор заверяется квалифицированной электронной подписью.
Плюсы: нотариальное удостоверение не требуется, государственная пошлина — 0 ₽.
Сроки и порядок расторжения
Краткосрочный найм (до 1 года)
Арендодатель может отказаться от продления за 30 дней до окончания срока.
Долгосрочный найм (от 1 до 5 лет)
Отказ возможен только по соглашению сторон или если:
- арендатор нарушил режим проживания (например, использует жильё под офис);
- имеются задолженности свыше 2 месяцев;
- обнаружены повреждения свыше 10 % страховой оценки.
Обязательное страхование: кто платит?
| Страховой риск | Кто платит | Максимальный лимит |
|---|---|---|
| Пожар, затопление | Арендодатель | 500 000 ₽ |
| Повреждение мебели | Арендатор (добровольно) | 100 000 ₽ |
| Ответственность перед соседями | Арендатор (обязательно) | 1 000 000 ₽ |
Права и обязанности сторон — сравнительная таблица
- Арендатор получает право:
- требовать ремонт в течение 7 дней после заявки;
- устанавливать видеодомофон без согласования, если не нарушает общий дизайн подъезда.
- Арендодатель обязан:
- предоставлять QR-код паспорта безопасности помещения;
- ежеквартально обновлять электронный акт обследования (водопровод, электрика, газ).
Штрафы и ответственность
Новые размеры:
- Задержка оплаты — 0,05 % за каждый день просрочки.
- Самовольное перепланирование — штраф до 50 000 ₽ + восстановление за счёт нарушителя.
- Нелегальная сдача «через цифру» — штраф 200 000 ₽ для физлица, 1 000 000 ₽ для ИП.
Актуальные советы на июль 2026
Для арендаторов
Проверьте, включён ли ваш договор в реестр Федеральной службы арендных отношений (arenda.gosuslugi.ru).
Скачайте шаблон «Заявление на устранение недостатков» — теперь это форма № Ж-14/26.
Для арендодателей
- Оформите электронный полис страхования через любую аккредитованную СК до 31 августа 2026 г., чтобы избежать штрафа.
- Обновите договоры, заключённые до 2026 года, через «Госуслуги-Жильё» — иначе они считаются продолженными на неопределённый срок.
Что готовится дальше?
К 2027 году правительство обещает ввести единую «арендную карту» — аналог банковской кредитной истории, где будут отражаться все ваши договоры найма и просрочки.
Новые правила делают рынок аренды прозрачнее и безопаснее. Главное — вовремя оформить документы и не забывать о страховке. Удачных вам сделок и комфортного жилья!