Актуально на 04 июля 2026 г․ по состоянию официального источника Pravo․by
Функция статьи в системе Налогового кодекса
Статья 211 расположена в Главе 12 «Налоги на имущество» и относится к разделу V «Особенной части» Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК РБ)․ Её основное назначение — регламентировать порядок предоставления имущественных налоговых вычетов физическим лицам при уплате подоходного налога․
Ключевые изменения после (Закон № 327-З)
Вступившие в силу с г․ поправки внесли уточнения:
- налоговый агент вправе зачесть подоходный налог‚ удержанный по ставке 25 %‚ в случае превышения порога доходов (п; 8-2 ст․ 199‚ п․ 2 ст․ 209‚ ст․ 211 ч․ 17 подп․ 1․1);
- физическое лицо самостоятельно заявляет вычет при подаче налоговой декларации (форма 3-ИП) не позднее 31 декабря года‚ следующего за отчетным․
Размер и условия имущественного вычета
Жильё
Физическое лицо имеет право на вычет в размере фактически понесённых и документально подтверждённых расходов‚ но не более:
- 7 000 базовых величин (БВ) при покупке одноквартирного дома или квартиры на территории Республики Беларусь;
- 3 500 БВ при строительстве или приобретении комнаты (доли) в квартире․
Курс БВ на г․ составляет 40 BYN․ Соответственно‚ максимальная сумма вычета 280 000 BYN и 140 000 BYN․
Земельный участок под строительство
Вычет предоставляется в пределах 3 500 БВ (140 000 BYN)‚ если участок приобретён для последующего возведения жилого дома․
Документальное подтверждение
Для получения вычета налогоплательщик предоставляет:
- Договор купли-продажи или долевого участия;
- Акт приёма-передачи объекта недвижимости;
- Документы‚ подтверждающие оплату (выписка ЕРИП‚ квитанции‚ платёжные поручения);
- Справку о регистрации права собственности (выписка из ЕГРН)․
Алгоритм получения вычета в 2026 году
Шаг 1: Подать заявление
Через сервис «Электронное декларирование» на портале nalog․gov․by или лично в ИФНС по месту регистрации․
Шаг 2: Дождаться проверки
Срок рассмотрения — до 30 календарных дней․
Шаг 3: Получить результат
- При одобрении — перечисление суммы на указанный банковский счёт или уменьшение исчисленного налога;
- При отказе, возможность обжаловать решение в вышестоящем налоговом органе или в суде․
Особые случаи
Родитель-одиночка
Есть право на удвоенный вычет при условии отсутствия второго родителя и регистрации ребёнка по адресу приобретаемого жилья․
Супруги
Вычет может быть распределён между супругами пропорционально доле собственности либо по их заявлению в любых долях (но не более лимита на каждого)․
Практические советы
- Не затягивайте: право на вычет возникает в год‚ когда подписан акт приёма-передачи‚ и действует 3 последующих года․
- Храните оригиналы документов минимум 7 лет, возможна камеральная проверка․
- Уточняйте коэффициенты: в 2026 г․ базовая величина может быть проиндексирована‚ что повлияет на лимит․
Ссылки на нормативные акты
Налоговый кодекс РБ (Особенная часть)‚ статья 211
Закон № 327-З от «О внесении изменений в Налоговый кодекс»