С 1 января 2025 года вступили в силу Федеральные законы № 176-ФЗ, № 275-ФЗ, № 362-ФЗ, которые изменили порядок и размеры государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость. В статье — полный разбор новых ставок, освобождения, способы оплаты и типичные ошибки.
Содержание
- Размеры госпошлины с
- Кто освобождён от уплаты
- Пошаговая инструкция оплаты
- Типичные ошибки и как их избежать
- Частые вопросы
Размеры госпошлины за регистрацию прав на недвижимость (ст. 333.33 НК РФ, ред. 2025 г.)
| Объект / Действие | Физлица (руб.) | Юрлица (руб.) |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности на жилое помещение (квартира, доля, дом) | 2 000 | 22 000 |
| Регистрация права собственности на нежилое помещение (офис, склад) | 2 000 | 22 000 |
| Внесение изменений в ЕГРН (перепланировка, увеличение площади) | 350 | 1 000 |
| Установление/прекращение залога (ипотека) | 6 000 | |
| Раздел долей, выдел доли, переход права по наследству | 350 | 1 000 |
Важно: при подаче документов через МФЦ комиссия МФЦ не взимается (ст. 26.12 ФЗ-210).
Категории заявителей, освобождённых от госпошлины
- Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды, участники ВОВ
- Герои РФ, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы
- Органы опеки и попечительства при оформлении объектов для детей-сирот
- Многодетные семьи при первичной регистрации жилого дома на садовом участке (до г.)
Для получения льготы необходимо предъявить оригинал подтверждающего документа и копию в Росреестр.
Пошаговая инструкция оплаты госпошлины
-
Шаг 1. Получить квитанцию
- На портале rosreestr.gov.ru, раздел «Онлайн-сервисы → Квитанции».
- В МФЦ — специалист распечатает квитанцию с реквизитами УФК.
-
Шаг 2. Выбор способа оплаты
- Сбербанк Онлайн / Тинькофф / любое мобильное приложение банка: по лицевому счёту или штрих-коду.
- Касса Сбербанка, наличными или картой.
- Терминал «Связной», «Евросеть», комиссия 1,5 %.
-
Шаг 3. Сохранить чек и оплатить госпошлину до подачи заявления
Срок давности квитанции — 30 календарных дней. После оплаты чек сканировать и прикладывать к пакету документов.
-
Шаг 4. Подать документы
- Онлайн, через Единый федеральный портал недвижимости (вход по Госуслугам).
- Лично — в Росреестре или МФЦ.
Главные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Указан старый КБК (182 1 08 07220 01 0000 110) | Платёж «зависает», регистрация приостановлена | Уточнить актуальный КБК на сайте Росреестра (182 1 08 07220 01 0000 110 — сохранился для 2025 г.) |
| Оплата за обе стороны сделки одной квитанцией | Отказ в регистрации, т.к. каждая сторона — отдельный плательщик | Оформлять квитанции раздельно |
| Оплата после подачи документов | Заявление возвращают без рассмотрения | Платить до подачи, сохранять оригинал чека |
Частые вопросы
Нужно ли платить повторно при исправлении ошибки в ЕГРН?
Нет, если ошибка допущена регистратором. Заявление подаётся бесплатно (подп. 13 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).
Можно ли вернуть госпошлину при отказе от сделки?
Да, если регистрация не завершена. Подать заявление в налоговую по месту оплаты в течение 3 лет.
Как быть, если платёж «завис» в банке?
Направить в Росреестр выписку из банка с подтверждением поступления в бюджет. Срок рассмотрения — 5 раб. дней.
В 2025–2026 гг. размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость остался прежним, но ужесточены требования к реквизитам и срокам оплаты. Основное правило: оплатить заранее, проверить КБК и реквизиты, сохранить оплаченную квитанцию.