Актуально на 04 июля 2026 г․
В 2025 году в Республике Казахстан продолжает действовать Налоговый кодекс РК от 25 декабря 2017 г․ 120-VI ЗРК (в редакции на г․)․
Статья 529 этого Кодекса определяет, как именно формируется налоговая база при иссчислении налога на имущество физических лиц․ Ниже разберём норму подробно и на понятном языке․
Какие объекты охватывает статья 529
- Жилые дома, квартиры, комнаты
- Дачные постройки (включая садовые и приусадебные домики)
- Гаражи и машино-места
- Прочие здания, сооружения, помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности
Если объект используется в предпринимательской деятельности, но остаётся оформленным на физлицо, налоговая база всё равно определяется по правилам ст․ 529․
Что признаётся налоговой базой
Налоговой базой признаётся кадастровая (оценочная) стоимость объекта недвижимости, установленная:
- Государственной кадастровой оценкой (проводится не реже одного раза в три года);
- Судебной оценкой — при наличии спора․
Если кадастровая стоимость не определена, налоговая база берётся равной оценочной стоимости по данным органов технической инвентаризации․
Когда и кто считает налог
- Расчёт производит Комитет государственных доходов Министерства финансов РК самостоятельно․
- Уведомление направляется налогоплательщику не позднее 1 июля года, следующего за расчётным․
- Физическое лицо не подаёт декларацию по налогу на имущество — только оплачивает начисленную сумму․
Как применяется совместно со ст; 530 и 531
- Статья 530 описывает особенности исчисления налога (например, при частичном праве собственности или долевом владении)․
- Статья 531 устанавливает конкретные ставки налога, которые применяются к базе, определённой по ст․ 529․
Пример расчёта (упрощённый)
Допустим, кадастровая стоимость квартиры составляет 15 000 000 тенге․
По ст․ 531 ставка для квартир стоимостью свыше 10 млн тенге, 0,35 %․
Налог = 15 000 000 × 0,0035 = 52 500 тенге за год․
Что изменится с 2026 годом
С 1 января 2026 г․ вступает в силу новый Налоговый кодекс РК․ Проект предусматривает:
- переход к единой налоговой базе на основе кадастровой стоимости;
- повышение налоговой прозрачности через систему всеобщего декларирования доходов и имущества;
- возможный пересмотр ставок и льгот․
Однако принцип определения налоговой базы по недвижимости физлиц останется прежним — кадастровая стоимость сохранится в качестве основы․
Краткий чек-лист для собственника
- Проверьте кадастровую стоимость объекта на сайте «Правительство для граждан»․
- Ожидайте уведомление от КГД МФ РК до 1 июля․
- Оплатите налог до 1 октября текущего года․
- Храните квитанции, при продаже недвижимости могут понадобиться․