Статья 220 НК РФ регулирует имущественные налоговые вычеты — возврат 13 % от стоимости купленного жилья‚ земли‚ процентов по ипотеке и доходов от продажи имущества. Начиная с 2022 года граждане получили альтернативу: можно продолжать оформлять вычет через налоговую по окончании года‚ а можно до получения дохода сразу «заблокировать» налог у работодателя. Второй вариант требует уведомление о праве на имущественный вычет, именно о нём и пойдёт речь ниже.
Что такое уведомление по статье 220 НК РФ
Уведомление — это официальный документ‚ выданный ИФНС‚ который подтверждает ваше право на имущественный вычет и позволяет не платить НДФЛ с заработной платы до тех пор‚ пока вычет не будет исчерпан.
- Форма: КД 1125040‚ утверждена приказом ФНС России от 07 мая 2021 № ЕД-7-11/755@.
- Срок действия: один календарный год. На следующий год нужно получать новое уведомление‚ если вычет ещё не использован полностью.
Кому можно получить уведомление
Уведомление выдаётся только налоговым резидентам РФ (≥183 дней в году)‚ у которых есть официальный доход‚ облагаемый по ставке 13 % и/или 15 %:
- Вычет покупателю, купили квартиру‚ дом‚ землю‚ долю‚ комнату‚ таунхаус.
- Вычет по ипотечным процентам — уплаченные банку проценты по кредиту на покупку жилья.
- Вычет продавцу — продали недвижимость‚ которую владели менее минимального срока‚ но можно уменьшить базу на документальные расходы или 1 млн руб.
Перечень документов для получения уведомления
| Тип операции | Основные документы |
|---|---|
| Покупка квартиры |
|
| Ипотечные проценты |
|
| Продажа недвижимости |
|
Как подать документы на уведомление (онлайн и оффлайн)
4.1 Через «Личный кабинет налогоплательщика»
- Войдите на lkfl.nalog.ru через Госуслуги.
- Выберите «Обратиться в ИФНС» → «Запрос уведомления о праве на имущественный вычет».
- Прикрепите сканы всех документов в формате PDF/JPG ≤ 20 МБ.
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).
- Статус «Отправлено» → «Принято к рассмотрению» → «Готово к выдаче».
4.2 В бумаге через МФЦ/ИФНС
- Заполните заявление по форме КНД 1150058 (бланк берётся в инспекции).
- Сдайте оригиналы + копии документов на приёме у инспектора.
- Получите расписку в приёме.
- Через 30 календарных дней заберите готовое уведомление.
Сроки и размеры
Максимум проверки: 30 календарных дней (за редким исключением +10 дней).
Максимальная сумма вычета:
- 2 000 000 руб. — на покупку жилья (возврат 260 000 руб.).
- 3 000 000 руб. — на ипотечные проценты (возврат 390 000 руб.).
Что делать после получения уведомления
Шаг 1. Передайте оригинал уведомления в бухгалтерию работодателя.
Шаг 2. Подпишите заявление о применении вычета (приложение к приказу Минфина № ММВ-7-11/566@).
Шаг 3. Начиная со следующего месяца‚ НДФЛ с зарплаты не удерживается.
Шаг 4. Когда вычет «закончится»‚ работодатель снова станет удерживать налог;
Возможные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как правильно |
|---|---|
| Отправили заявление в другую ИФНС (не по месту регистрации) | Уточните код инспекции в ЛК или на сайте ФНС «Сервис определения ИФНС» |
| Загрузили нечитаемые сканы | PDF ≤ 300 dpi‚ чёткие копии‚ не обрезать поля |
| Забыли оформить долю супругу | Подайте совместное заявление о распределении расходов 50/50 или 100/0 |
| Подали на вычет по процентам раньше основного | Сначала оформляем право собственности‚ затем проценты |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1. Можно ли одновременно подать на вычет через работодателя и вернуть за прошлый год?
Ответ: Да. За прошлые периоды подаёте 3-НДФЛ в налоговую‚ а за текущий — уведомление работодателю.
Вопрос 2. Продал квартиру и купил новую в одном году. Какие уведомления нужны?
Ответ: Два уведомления: одно на вычет покупателя‚ другое на уменьшение налогооблагаемой базы продавца. Но подаются они раздельно: первое — в ИФНС по месту покупки‚ второе — по месту регистрации.
Вопрос 3. Работаю в двух местах. Кому отдавать уведосление?
Ответ: Любому из работодателей или сразу обоим‚ распределив остаток вычета.
Шпаргалка: сроки и ключевые цифры
- 30 дней — срок получения уведомления.
- 2 000 000 руб. — базовый вычет.
- 3 000 000 руб., вычет по % по ипотеке.
- 260 000 руб., максимум к возврату за покупку.
- 390 000 руб. — максимум к возврату за проценты.
- 1 000 000 руб. — вычет при продаже без документов о расходах.
Получение уведомления по статье 220 НК РФ — это самый быстрый способ вернуть 13 % от затрат на жильё‚ не дожидаясь конца года. Главное — собрать полный пакет документов‚ выбрать удобный способ подачи (онлайн или оффлайн) и вовремя передать документ в бухгалтерию. При правильном подходе первая «прибавка» к зарплате появится уже в следующем месяце.
Последняя актуализация: 04 июля 2026 г.