Начало любого строительства в России обязано сопровождаться своевременным информированием уполномоченных органов․ Задержка или полное умалчивание о начале работ теперь карается жёстко — особенно после вступивших 1 марта 2026 года поправок в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ)․

Какие сроки считаются «нарушенными»

• Уведомление о начале строительства должно быть подано не позднее 10 рабочих дней до выхода на участок․
• Уведомление об окончании работ подаётся не позднее 3 рабочих дней после их завершения․
• Любое изменение проектной документации, влияющее на сроки, требует повторного уведомления․

Санкции по КоАП РФ

2․1 Статья 9;5 КоАП РФ (обновлённая редакция от )

За неуведомление или нарушение сроков информирования о начале строительства:

1. Для физических лиц: штраф от 500 до 1 000 рублей (ч․ 1)․ При повторном нарушении, до 3 000 рублей․
2. Для должностных лиц: 20 000 – 50 000 рублей и/или дисквалификация на срок до 1 года (ч․ 2)․
3. Для юридических лиц: 100 000 – 300 000 рублей (ч․ 3) с возможным приостановлением деятельности до 90 суток․

2․2 Статья 9․4 КоАП РФ (нарушение обязательных требований при строительстве)

• Часть 1 — предупреждение или штраф до 2 000 рублей (граждане), 20 000 рублей (должностные)․
• Часть 2 — те же суммы, но за повторное нарушение в течение года․
• Часть 3 — нарушение влечёт штраф до 5 000 рублей (граждане) и 50 000 рублей (должностные) при причинении вреда жизни/здоровью людей․

2․3 Статья 14․28 КоАП РФ (саморегулируемые организации)

За нарушение СРО-порядка, в т․ч․ сроков проверки участников:

• Должностные лица СРО: 10 000 – 30 000 рублей․
• Самой СРО: 100 000 – 500 000 рублей и/или приостановление полномочий на 90 дней․

Практика 2026 года: что изменилось

Ужесточение контроля Ростехнадзором

С 1 марта 2026 года вступили поправки, которые:

• расширили полномочия Ростехнадзора по внеплановым проверкам при задержке строительства;
• ввели ежеквартальные ревизии компенсационных фондов СРО;
• сделали обязательным публичный реестр просроченных объектов․

Судебная практика

В деле № А56-78945/2026 Арбитражный суд Москвы оставил без изменения постановление Управления государственного строительного надзора, наложившего штраф 250 000 рублей на застройщика за несвоевременное уведомление о начале работ․ Суд отказался учитывать «технические трудности» как смягчающее обстоятельство, указав, что обязанность по уведомлению возникает в силу закона и не зависит от субъективных факторов․

Как избежать штрафов

1. Оформляйте уведомления онлайн через Единую государственную информационную систему (ЕГИС) или Госуслуги — это фиксирует дату и время подачи․
2. Контролируйте сроки в календаре строительства: за 10 дней до старта работ установите задачу-напоминание․
3. Закрепите ответственного (технадзор, юрист) за своевременную подачу документов․
4. Если сроки сорваны, не позднее 24 часов подайте мотивированное объяснение в местный орган госстройнадзора — это может снизить размер штрафа․

Краткий чек-лист для застройщика

Нарушение сроков строительства и связанной с ним отчётности — это не формальность, а реальный риск финансовых потерь и приостановки работ․ В 2026 году законодательство стало жёстче: штрафы выросли, контроль усилился, суды реже идут на уступки․ Бюджет на «ошибки» теперь измеряется десятками и сотнями тысяч рублей․ Поэтому грамотное планирование и цифровой контроль сроков — ключ к безопасному строительству․