Что считается нарушением эксплуатации зданий?
Под нарушением эксплуатации зданий понимается любое действие или бездействие, которое:
- уменьшает несущую способность конструкций;
- создаёт угрозу жизни или здоровью людей;
- несоответствует техническим регламентам и строительным нормам.
Ключевые статьи КоАП РФ
Статья 14.43 КоАП РФ
Самая «популярная» статья, по которой возбуждаются дела, — часть 1 статьи 14.43 КоАП РФ.
Она предусматривает административную ответственность за нарушение требований технических регламентов.
Размер штрафа:
- для граждан — от 1 000 до 3 000 руб.;
- для должностных лиц — от 10 000 до 30 000 руб.;
- для юридических лиц — от 100 000 до 300 000 руб.
Статья 9.1 КоАП РФ
Касается нарушений правил благоустройства и эксплуатации жилищного фонда, включая:
- несвоевременный ремонт кровли и фасадов;
- несанкционированную перепланировку;
- отказ от проведения обязательного технического обследования.
Новые поправки 2026 года
С 1 января 2026 г. в КоАП РФ внесены изменения, которые:
- увеличили штрафы в два раза за повторное нарушение;
- ввели административный арест до 15 суток для должностных лиц при угрозе жизни людей;
- обязали уполномоченные органы публиковать данные о нарушителях в открытом доступе на портале gosnadzor.gov.ru.
Кто контролирует?
Контроль осуществляют:
- Госстройнадзор (на региональном уровне);
- Гостехнадзор (городской и районный уровни);
- транспортные прокуратуры (в т.ч. Сызранская транспортная прокуратура, недавно выявившая серию нарушений безопасной эксплуатации зданий);
- Роспотребнадзор и МЧС — в части пожарной и санитарной безопасности.
Алгоритм действий при выявлении нарушений
- Фиксация факта (акты, фото/видеосъёмка, дефектные ведомости).
- Направление материалов в контролирующий орган (например, в Гостехнадзор).
- Возбуждение дела по ст. 14.43 КоАП РФ.
- Рассмотрение и вынесение постановления.
- При необходимости — приостановление эксплуатации здания.
Как избежать ответственности?
Соблюдайте простые правила:
- проводите ежегодное техническое обследование здания;
- храните исполнительную документацию и журналы осмотров;
- оформляйте любые перепланировки в БТИ и Госстройнадзоре;
- заключайте договоры с специализированными обслуживающими организациями.
Несоблюдение требований технических регламентов при эксплуатации зданий влечёт за собой не только административные штрафы, но и реальную угрозу жизни людей. Своевременные проверки, грамотное оформление документации и контроль со стороны профильных инспекций — главные инструменты предотвращения нарушений и обеспечения безопасности.
Помните: лучше потратить ресурсы на профилактику, чем потом оплачивать многократно увеличенные штрафы и восстанавливать повреждённые конструкции.