С 1 января 2026 года в силу вступили изменения в главу 63 Гражданского кодекса РФ‚ затрагивающие порядок перехода прав на недвижимое имущество. Ниже — самая актуальная информация (по состоянию на 04 июля 2026 г.) для наследников и их представителей.

Что считается «недвижимостью» в наследственном праве

• Объекты недвижимости: квартиры‚ жилые дома‚ земельные участки‚ объекты незавершённого строительства‚ доли в праве общей собственности на такие объекты.
• Единый реестр недвижимости (ЕГРН) — ключевой источник сведений о правах наследодателя. С 2026 г. сведения о наличии арестов и обременений выдаются нотариусу в течение 30 минут в электронном виде.

Формы наследования недвижимости

По закону (ст. 1141–1145 ГК РФ)

1. Очередность наследников осталась прежней (1-я → 7-я очередь)‚ но теперь внуки и правнуки могут быть призваны сразу в 1-ю очередь‚ если их родитель-наследник умер до открытия наследства.
2. С 2026 г. введён «безусловный резерв» 50 % рыночной стоимости квартиры/дома для несовершеннолетних детей наследодателя.

По завещанию (ст. 1118–1140 ГК РФ)

• Завещание может быть составлено в простой письменной форме (лично рукой наследодателя + подпись + дата) или в нотариальной форме.
• С нововведений 2026 г. допускается создание электронного завещания через нотариуса в системе «Электронный нотариат» (ФЗ-96).

Открытие наследства и ключевые сроки

Обязательная доля: кто и сколько получает

В 2026 году обязательная доля сохранилась‚ но её размер изменился:

• Не менее ½ доли‚ которая причиталась бы наследнику при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ).
• Изменения: если завещание охватывает ≤ 30 % рыночной стоимости недвижимости‚ обязательная доля распределяется за счёт остального имущества (квартиры‚ автомобиля‚ вкладов).

Пошаговая инструкция: как оформить недвижимость по наследству в 2026 году

1. Сбор документов
   • Свидетельство о смерти (оригинал + копия).
   • Документы на недвижимость (ЕГРН-выписка не старше 5 дней).
   • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (для квартир).
2. Определение нотариуса по последнему месту жительства наследодателя

   С 2025 г. нотариус автоматически запрашивает сведения из ЕГРН‚ ФНС и ПФР через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

3. Подача заявления о принятии наследства
   
   Формы: лично‚ через МФЦ‚ в электронном виде (портал Госуслуг).
4. Оплата госпошлины
   • 0‚3 % от кадастровой стоимости (для детей‚ супругов‚ родителей)‚ но не более 100 000 ₽.
   • 0‚6 % — для остальных наследников‚ но не более 1 000 000 ₽.
5. Регистрация права собственности в Росреестре
   • Документы принимает нотариус в рамках функции «одного окна».
   • Срок регистрации — 5 рабочих дней.

Особые ситуации

Наследование доли в квартире‚ находящейся в залоге у банка

Наследник получает долю с обременением. Для снятия залога необходимо либо выплатить кредит‚ либо рефинансировать договор с банком.

Приватизированная квартира с несовершеннолетним собственником

В силу Федерального закона № 352-ФЗ (вступил в силу ) сделки с долями несовершеннолетних требуют согласия органа опеки. Наследник-родитель должен предоставить в нотариальную контору разрешение на выдел доли ребёнка в натуре или выплату компенсации.

Налоги и отчётность после получения недвижимости

• Налог на наследство — отменён с . Однако при продаже недвижимости в течение 3 лет наследник платит НДФЛ 13 % с разницы между продажной ценой и кадастровой.
• Имущественный налог начисляется с 1 января года‚ следующего за годом вступления в наследство.

Чек-лист: 8 главных ошибок‚ которых стоит избежать

1. Пропустить 6-месячный срок без уважительной причины — придётся идти в суд.
2. Не проверить ЕГРН на наличие ареста или обременения перед подачей документов.
3. Забыть о налоге на прибыль при продаже унаследованной квартиры в течение 3 лет.
4. Игнорировать обязательную долю — завещание может быть оспорено.
5. Не закрыть долги наследодателя — они переходят к наследникам.
6. Упустить временную регистрацию в квартире‚ если планируется её продажа;
7. Составить доверенность без заверения нотариуса — не будет действительна для Росреестра.
8. Не включить в завещание цифровую подпись при электронной форме — документ признаётся недействительным.

Где получить бесплатную консультацию

• Московская городская коллегия адвокатов: круглосуточная горячая линия 8 (495)  ‑30-30-30.
• Федеральная нотариальная палата: notariat.ru — электронная запись к нотариусу.
• Госуслуги: раздел «Наследование» с чат-ботом для предварительного расчёта госпошлины.

Дата актуализации: 04 июля 2026 г. 03:35 (мск)