В современном российском праве помимо классических форм наследования по закону и по завещанию появился третий способ — наследование по наследственному договору. Впервые он был закреплён в Гражданском кодексе РФ в 2019 году и действует без изменений на 4 июля 2026 года. В статье разберёмся‚ как он устроен‚ чем отличается от завещания и как правильно заключить договор.
Что такое наследственный договор
Согласно ст. 1140.1 ГК РФ наследственный договор — это соглашение между наследодателем и любым возможным наследником (включая третьих лиц)‚ в котором:
- устанавливается точный состав имущества‚ переходящего после смерти наследодателя;
- определяются конкретные наследники и их доли;
- могут быть прописаны встречные обязательства наследников (например‚ содержание наследодателя‚ выплата денежной компенсации и т.д;).
Важно: наследственный договор возможен только в отношении будущего наследства‚ то есть имущество должно принадлежать наследодателю на момент заключения договора.
Кем можно быть сторонами
| Сторона | Требования |
|---|---|
| Наследодатель | Любое дееспособное физлицо‚ владеющее имуществом. |
| Контрагент (предполагаемый наследник) | Любое физическое или юридическое лицо‚ которое может призываться к наследованию по ст. 1116 ГК РФ. Родственные связи и брак не обязательны. |
| Третьи лица | Могут быть указаны как получатели отдельных активов‚ но в договоре должны дать письменное согласие. |
Отличия наследственного договора от завещания
По сути
- Завещание — односторонняя сделка‚ которую наследодатель может изменить или отменить в любой момент.
- Наследственный договор — двусторонняя сделка‚ изменить или расторгнуть её можно только по согласию обеих сторон или через суд.
По оформлению
| Параметр | Завещание | Наследственный договор |
|---|---|---|
| Форма | Письменная‚ нотариальная. | Письменная‚ обязательное нотариальное удостоверение. |
| Отзыв/изменение | В любой момент. | Только по соглашению сторон или при наличии судебного решения. |
| Оплата | Не предусмотрена. | Возможна встречная плата (например‚ наследник обязуется перечислить наследодателю деньги до его смерти). |
| Родственные связи | Не требуются. | Не требуются. |
Как заключить наследственный договор: пошаговая инструкция
- Подготовка. Определите состав имущества‚ условия передачи‚ встречные обязательства.
- Консультация нотариуса. Нотариус проверит дееспособность сторон‚ отсутствие противоречий в праве.
- Регистрация перехода прав. После смерти наследодателя наследник обращается к тому же нотариусу‚ предъявляет свидетельство о смерти и договор. Нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство.
Обязанности наследника по договору
Пункт 2 ст. 1140.1 ГК РФ прямо говорит: «обязанности наследников могут возникать до открытия наследства». Обычно это:
- ежемесячное содержание наследодателя;
- выплата определённой суммы;
- исполнение иных действий (ремонт жилья‚ обучение детей наследодателя и пр.).
Если наследник не исполняет обязательства‚ наследодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд (ст. 1150 ГК РФ).
Расторжение и изменение договора
| Основание | Процедура |
|---|---|
| Соглашение сторон | Новый договор или соглашение о расторжении‚ заверенное нотариусом. |
| Исполнение обязательств | Если наследник выполнил всё‚ что обещал‚ расторгнуть договор нельзя. |
| Судебное расторжение | По требованию наследодателя в случае существенного нарушения наследником. |
Налоговые последствия и госпошлина
- Госпошлина за выдачу свидетельства — 0‚3 % от стоимости имущества (для близких родственников) или 0‚6 % (для остальных)‚ но не менее 300 ₽ и не более 100 000 ₽ (пп. 22‚ 23 ст. 333.24 НК РФ).
- НДФЛ — не взимается при получении наследства по договору (ст. 217 НК РФ).
- Уплата встречной суммы наследодателю при жизни может быть расценена как доход‚ поэтому необходимо консультироваться с налоговым специалистом.
Примеры из практики
Пример 1: Передача квартиры «за уход»
Иванов (80 лет) заключает договор с соседкой. Она обязуется ухаживать за ним до конца жизни‚ а взамен получает квартиру после его смерти. Договор нотариально удостоверен. После смерти Иванова соседка получает свидетельство о праве на наследство и регистрирует право собственности в Росреестре.
Пример 2: Оплата «перед смертью»
Предприниматель Петров заключает договор с партнёром‚ по которому партнёр перечисляет 5 млн ₽ прямо сейчас и получает склад после смерти Петрова. В договоре оговорён механизм возврата денег‚ если партнёр откажется от исполнения.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли заключить договор с несколькими наследниками?
Да‚ в договоре можно указать любое количество лиц и распределить доли. - Можно ли оспорить такой договор?
Можно‚ если докажете‚ что наследодатель был недееспособен или договор заключён под давлением. - Как быть с обязательной долей?
Обязательная доля (для несовершеннолетних‚ инвалидов и иждивенцев) не распространяется на наследственные договоры.
На 4 июля 2026 года наследственный догостав остаётся наиболее гибким и защищённым способом распоряжения имуществом после смерти. Он объединяет преимущества завещания (точность распределения) и договора (возможность встречных обязательств). Главное — строгое соблюдение нотариальной формы и чёткое описание всех условий.
Для безопасной сделки рекомендуем:
- предварительно проконсультироваться с юристом-наследственником;
- оценить имущество независимым оценщиком;
- хранить договор у нотариуса и иметь дубликат у сторон.
Обновлено в 05:14 по московскому времени.