Дата публикации: 04 июля 2026 г.
Автор: редакция «Финансовый ликбез»
С 1 января 2026 года в России впервые за 15 лет могут повысить максимальный размер имущественного вычета с 2 млн до 6 млн рублей. Параллельно ФНС упростила процедуру возврата НДФЛ через личный кабинет, и миллионы граждан уже подали заявления. Как не упустить новые возможности и быстро вернуть свои деньги, в нашей подробной передовой статье.
Глава 1. Что такое имущественный налоговый вычет
Определение и правовая база
Имущественный налоговый вычет — это возмещение части НДФЛ, уплаченного гражданином, при покупке жилья, земельного участка или строительстве дома. Регулируется статьёй 220 Налогового кодекса РФ.
Размер вычета в 2026 году
- 2 млн рублей — действующий лимит на покупку квартиры, комнаты, доли или строительство.
- 6 млн рублей, проект закона, уже принятый в первом чтении Госдумой. Ожидается вступление в силу с , но заявки на «старый» лимит можно подать до конца 2026 года.
- 500 тыс. рублей — дополнительный вычет на проценты по ипотеке.
Глава 2. Кто имеет право на вычет
Основные условия
- Гражданин РФ, имеющий официальный доход, облагаемый НДФЛ (13 %).
- Покупка или строительство произошло не ранее 2014 года (для «новых» правил с переносом остатка).
- Право собственности зарегистрировано или акт приёма-передачи подписан (для ДДУ).
- Расчёт только за свои средства; материнский капитал, военная ипотека и субсидии не учитываються.
Примеры из практики
Пример 1. Иванова купила квартиру за 3 млн рублей в 2025 году. Возвращает 13 % от 2 млн = 260 000 рублей. Если закон повысит лимит до 6 млн, она сможет дополнительно вернуть 13 % от 1 млн = 130 000 рублей после 2027 года.
Пример 2. Семья Петровых приобрела дом за 4 млн рублей и взяла ипотеку под 8 % годовых. Проценты за первые 3 года — 600 тыс. рублей. Возврат процентов составит 13 % от 500 тыс. = 65 000 рублей.
Глава 3. Пошаговая инструкция получения вычета в 2026 году
Онлайн-вариант через «Личный кабинет налогоплательщика»
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Раздел «Жизненные ситуации» → «Получить вычет».
- Заполните форму 3-НДФЛ (заполняется автоматически на основе данных работодателя).
- Прикрепите сканы:
- ДКП или ДДУ.
- Акта приёма-передачи и ЕГРН.
- Платёжные документы.
- Справку 2-НДФЛ (загружается автоматически).
- Отправьте заявление. Срок рассмотрения — до 3 месяцев.
- Деньги поступят на карту в течение 15 дней после одобрения.
Через работодателя (ускоренный вариант)
Подайте в ИФНС уведомление о праве на вычет → получите справку → передайте в бухгалтерию. С этого момента НДФЛ не будет удерживаться до тех пор, пока не исчерпается вся сумма.
Глава 4. Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Одновременное заявление имущественного и социального вычета | Социальный вычет «сгорит» при переносе остатка на следующий год. | Сначала получите социальный, затем имущественный. |
| Отсутствие ЕГРН при ДДУ | Отказ в вычете. | Дождитесь регистрации права или используйте акт ввода в эксплуатацию для ИЖС. |
| Учёт материнского капитала в расходах | Налоговая уменьшит вычет. | Выделите долю капитала отдельной строкой. |
Глава 5. Что изменится в 2027 году
- Лимит увеличат до 6 млн рублей.
- Срок подачи документов сократится до 1 месяца при электронной подаче.
- Появится возможность «семейного» вычета: остаток можно передавать супругу/детям.
Имущественный вычет — это легальный способ вернуть до 780 000 рублей (с учётом повышенного лимита) от стоимости жилья и до 65 000 рублей по ипотечным процентам. Подготовьте документы заранее, следите за обновлениями законодательства и используйте онлайн-сервисы ФНС, чтобы получить свои деньги быстрее и без очередей.
Актуально на 04:21 MSK.