04 июля 2026 г., В России всё чаще в суды поступают дела о незаконном завладении чужим недвижимым имуществом. При этом ключевым вопросом остаётся: всегда ли изъятие объекта является хищением, или можно квалифицировать действия по статье 165 УК РФ без признаков присвоения?
Понятие незаконного завладения недвижимостью
Под незаконным завладением недвижимым имуществом понимается самовольное вселение, захват земельного участка, перестройка, самовольное строительство или иное нарушение права собственности, при котором:
- имущество фактически изымается у владельца;
- отсутствует признак хищения — то есть нет цели обратить имущество в свою собственность навсегда;
- причиняется имущественный ущерб собственнику (упущенная выгода, стоимость устранения нарушений и др.).
Содержание статьи 165 УК РФ
Формулировка статьи 165 Уголовного кодекса РФ гласит:
«Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества без признаков хищения путём обмана или злоупотребления доверием, а равно в иной форме…»
Ключевые признаки:
- Отсутствие хищения — виновный временно или ограниченно пользуется объектом, но не претендует на право собственности.
- Имущественный ущерб — собственник несёт реальные финансовые потери.
- Форма вины — прямой умысел (лицо осознаёт, что действует незаконно).
Когда применяется ст. 165, а не ст. 159 или 160 УК РФ?
| Статья УК РФ | Форма посягательства | Наличие хищения | Примеры |
|---|---|---|---|
| 159 (мошенничество) | Обман или злоупотребление доверием | Да | Фальшивые документы на квартиру → перепродажа |
| 160 (присвоение или растрата) | Завладение чужим имуществом, которое уже находится у виновного | Да | Риелтор продаёт чужую квартиру «от своего лица» |
| 165 | Любая форма, но без хищения | Нет | Самовольная постройка на чужом участке, вселение без договора |
Практика судов по недвижимости
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за 2025 г. отмечено:
- Если лицо временно вселяется в квартиру без договора, но не продаёт и не сдаёт её — действия квалифицируются по ст. 165 УК РФ.
- Если виновный оформляет поддельные документы и перепродаёт объект, это уже мошенничество (ст. 159).
- Для земельных участков суды особенно тщательно анализируют наличие строительства: возведение капитального объекта без разрешения собственника чаще всего приводит к статье 165.
Ответственность по статье 165
Средства наказания:
- Штраф до 300 000 руб.;
- Обязательные работы до 480 часов;
- Арест до 6 месяцев;
- Лишение свободы до 2 лет (до 5 лет при крупном ущербе или организованной группе).
Что делать собственнику?
- Зафиксировать факт незаконного завладения (акты, фото/видео, показания свидетелей).
- Обратиться в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по ст. 165 УК РФ.
- Одновременно подать гражданский иск о выселении и возмещении ущерба.
- Не допускать самоуправство (самостоятельное выселение, отключение коммуникаций может привести к возбуждению дела уже против собственника).
Полезные контакты
Телефон доверия МВД РФ: ###-###-####
Бесплатная юридическая помощь при Роспотребнадзоре: ###-###-####
Информация актуальна на . Перед любыми процессуальными действиями проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.