Почему 2026 год стал переломным

С 1 января 2026 г․ вступили в силу нормативные акты:

• Постановление Правительства РФ № 2551 — сокращает срок экспертизы с 45 до 30 рабочих дней;
• Градостроительный кодекс РФ (ред․ от ) — обязывает проводить повторную государственную экспертизу для объектов, строительство которых было приостановлено более чем на 18 месяцев;
• Приказ Минстроя № 987/пр — вводит обязательный аудит безопасности для конструкций, возведённых до 2022 года․

Какие объекты считаются «незавершёнными»

Категория «незавершённое строительство» охватывает:

1. Долгострои с прекращённым финансированием․
2. Замороженные объекты из-за банкротства застройщика․
3. Частично введённые в эксплуатацию корпуса ЖК (достройка инфраструктуры)․
4. Технологические объекты, у которых изменились СНИПы после начала работ․

Пошаговая инструкция по прохождению экспертизы

Шаг 1․ Аудит исходной документации

Необходимо собрать:

• Проектную документацию (ПД) в актуальной редакции;
• Разрешение на строительство, выданное не ранее 2023 года;
• Акты скрытых работ и журналы ИТР;
• Заключения лабораторных испытаний материалов (срок действия — не более 2 лет)․

Важно: если ПД устарела более чем на 30 % по объёму изменений, потребуется полное перепроектирование․

Шаг 2․ Подача заявления в Главгосэкспертизу (ГГЭ)

С 2026 г․ заявления принимаються только в электронном виде через ЕИС «Экспертиза-Онлайн»․ Форма заявления включает:

• Кадастровые номера участка;
• Данные о техническом заказчике (не обязательно совпадает с застройщиком);
• Сумму договора подряда (для расчёта госпошлины 0,2 % от сметной стоимости)․

Шаг 3․ Контроль сроков

Шаг 4․ Устранение замечаний

Если ГГЭ выдаёт «отрицательное заключение», у застройщика есть 20 рабочих дней на корректировку․ После повторной экспертизы срок сокращается до 10 дней, но стоимость увеличивается на 50 %․

Ключевые изменения экспертизы 2026 года

• Усилена проверка BIM-моделей: все объекты класса «СС3» и выше должны быть представлены в формате IFC 4․3;
• Добавлен «зелёный» блок экспертизы: расчёт энергоэффективности по новому СП 50․13330․2025;
• Обязательное страхование ответственности технического заказчика на сумму не менее 5 % сметной стоимости․

Стоимость экспертизы и льготы

Госпошлина рассчитывается по формуле:

0,2 % × Сметная стоимость объекта, но не менее 50 000 ₽ и не более 3 000 000 ₽․

Льготы в 2026 году:

• 50 % скидка — для объектов, достраиваемых по программе реновации;
• 100 % освобождение — для соцобъектов (школы, детсады) в рамках нацпроекта «Демография»․

Частые ошибки застройщиков

1. Недооценка изменений нормативов․ Например, до 2026 г․ допускались лестничные клетки шириной 1,1 м, теперь минимум 1,2 м․
2. Отсутствие обновлённой инженерной модели․ Из-за роста сейсмичности в 4 регионах (Краснодарский край, Дагестан, Бурятия, Камчатка) потребовались дополнительные расчёты․
3. Игнорирование согласований с МЧС․ С 2026 г․ требуется отдельный протокол по пожарной безопасности для каждого подъезда․

Календарный план на 2026 год

Примерный график для ЖК из 3-х корпусов:

• Апрель — май: аудит документации, заказ экспертизы;
• Июнь: получение положительного заключения ГГЭ;
• Июль — август: доработка инфраструктуры, ввод в эксплуатацию․

Куда обращаться за помощью

Федеральный центр поддержки долгостроев: hotline-dolgostroi@gosstroy․gov․ru
Телефон: 8-800-700-7-006 (звонок бесплатный, пн-пт 08:00–20:00 МСК);