Базовые тарифы независимой оценки (без осмотра)
- Квартира для нотариуса, опеки, наследства — от 2 500 ₽ до 4 000 ₽, 1–3 рабочих дня.
- Земельный участок, от 3 000 ₽, 1 рабочий день.
- Индивидуальный жилой дом — от 3 000 ₽, 1 рабочий день.
- Две квартиры в одном отчёте — 7 000 ₽ за два заключения (экономия 1 000 ₽).
Судебная и специализированная экспертиза
| Вид работы | Стоимость | Срок | Примечание |
|---|---|---|---|
| Судебная экспертиза недвижимости | от 15 000 ₽ | от 3 дней | Готовится в рамках гражданского процесса |
| Оценочная экспертиза (спор с банком/ФНС) | 8 500 ₽ | от 3 дней | Требуется полный пакет документов |
| Строительно-техническая экспертиза | 15 000 ₽ | от 5 дней | Выявление скрытых дефектов, аварийности |
| Техническая экспертиза документов (судебная) | 8 000 ₽ за 1 лист | от 15 дней | Базовый комплект — 65 000 ₽ за полное дело |
| Экспертиза давности изготовления документов | от 15 000 ₽ | от 15 дней | Включает спектральный и химический анализ |
Экспресс-оценка и «массовые» проекты
Компании, работающие с банками или девелоперами, снижают цену при объёмах:
- Квартира в ипотеке — от 3 000 ₽, 1 рабочий день;
- Массовая оценка (100+ объектов) — до 1 500 ₽ за объект;
- Онлайн-оценка без выезда, от 2 500 ₽, 2–3 часа на базе ЕГРН и Росреестра.
На что ещё могут «навесить» стоимость
- Выезд на удалённый объект — +30–50 ₽/км за пределами МКАД или 3 000–5 000 ₽ фикс.
- Срочность — коэффициент 1,5–2,0 к базовому тарифу.
- Дополнительные фотосъёмки, 3D-сканирование — от 2 000 ₽.
- Эксперт на судебное заседание — 5 000–7 000 ₽ за явку.
- Рецензия на чужой отчёт — 4 000–6 000 ₽.
Как не попасться на посредника
Алгоритм проверки эксперта:
- Убедитесь, что перед вами член СРО оценщиков (номер свидетельства можно проверить на сайте ФСФР).
- Договор заключается на юр. лицо, а не на физ. лицо-посредника.
- В договоре указан конкретный эксперт и его квалификация.
- Готовый отчёт содержит QR-код ФГИС «Меркурий» или ЭЦП.
Что делать, если цена кажется завышенной
- Сравните 3–4 компании через официальные реестры СРО.
- Уточните перечень документов — порой дешевле самостоятельно принести выписку ЕГРН, чем платить за её получение.
- Запросите разбивку по этапам: предварительный расчёт, выезд, отчёт, защита в суде. Возможно, можно отказаться от опций, которые вам не нужны.
| Тип услуги | Минимум, ₽ | Максимум, ₽ | Срок, дни |
|---|---|---|---|
| Оценка квартиры без осмотра | 2 500 | 4 000 | 1 |
| Оценка дома + участок | 6 000 | 10 000 | 1–2 |
| Судебная экспертиза | 15 000 | 65 000 | 3–15 |
| Техническая экспертиза документов | 8 000 | 65 000 | 15+ |
Ключевой вывод
80 % клиентов переплачивают за незапланированные опции. Определите цель (нотариус, суд, ипотека), соберите базовый пакет документов и запрашивайте отчёт без выезда, если объект типовой. Тогда минимальная стоимость независимой экспертизы оценки недвижимости в 2026 году реально укладывается в 2 500–4 000 ₽ и один рабочий день.