Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сегодня — основной документ‚ подтверждающий правовой статус любой квартиры‚ дома или земельного участка. Одним из ключевых реквизитов такой выписки является «номер ограничения права». Что именно скрывается за этой строкой‚ как его расшифровать и где взять, разбираемся по порядку.
Что такое «номер ограничения права»
Номер ограничения права — это уникальный идентификатор записи в ЕГРН‚ который присваивается каждому виду обременения (арест‚ ипотека‚ сервитут и т.д.). В терминологии Росреестра он фигурирует как «регистрационный номер записи об ограничении (обременении)».
- Формат: чаще всего это 20-значное число‚ например
77:07:0004010:12345. - Структура: включает код региона‚ код района‚ номер кадастрового квартала и порядковый номер записи.
Где этот номер встречается
В выписке из ЕГРН номер ограничения фигурирует в разделе «Сведения о правах и обременениях»:
- В графе «Вид ограничения» указывается‚ например‚ «Арест» или «Ипотека».
- В колонке «Номер записи» и находится искомый уникальный код.
- Ниже — срок действия обременения‚ сведения о владельце права требования (банк‚ суд‚ арендодатель и др.).
Какие бывают виды ограничений и их коды
Справочник видов прав и обременений‚ утверждённый ФНС‚ насчитывает более 20 позиций. Наиболее востребованные:
| Код | Наименование | Что означает |
|---|---|---|
| 022002000000 | Арест | Запрет на любые действия (продажа‚ дарение) до снятия ареста судебным приставом. |
| 022007000000 | Ипотека | Залог недвижимости в пользу банка или иного займодавца. |
| 022006000000 | Аренда | Право пользования объектом за плату в течение срока договора. |
| 022097001000 | Концессия | Долгосрочное право эксплуатации объекта инфраструктуры (дороги‚ коммуникации). |
Как проверить объект по номеру ограничения
Если вы уже располагаете номером ограничения‚ можно быстро вывести полную информацию:
- Через Росреестр онлайн
- Перейдите на rosreestr;gov.ru.
- Откройте сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Выберите «Поиск по номеру ограничения права»‚ введите 20-значный код и нажмите «Найти».
- Система покажет: объект‚ вид ограничения‚ дату регистрации и заинтересованное лицо.
- Через Госуслуги
- В личном кабинете выберите «Получить выписку из ЕГРН».
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
- В электронной выписке найдите строку «Номер записи об ограничении».
- Через МФЦ
- Подайте заявление на получение выписки (форма № Р-11).
- Получите документ на руки в течение 3–5 дней.
Зачем знать номер ограничения
Покупателям важно убедиться‚ что объект «чист» или можно заранее выяснить‚ какие условия нужно выполнить для снятия обременений.
Собственникам номер позволяет:
- отслеживать этап погашения ипотеки;
- быстро подтверждать в суде или банке факт снятия ареста;
- оформлять повторную ипотеку без лишних справок.
Как снять обременение и «закрыть» номер
Алгоритм зависит от типа ограничения:
- Ипотека: погасить кредит → получить в банке документ о снятии залога → передать его в Росреестр.
- Арест: погасить долг → взять у судебного пристава постановление о снятии ареста → подать в Росреестр.
- Аренда: дождаться окончания срока договора или расторгнуть его досрочно по соглашению сторон.
После получения заявления Росреестр вносит запись о погашении ограничения‚ и прежний номер становится «закрытым». В выписке появится отметка «Обременение прекращено» с датой и номером новой записи.
Важные нюансы 2025–2026
- С в выписках не публикуются персональные данные собственников (ФИО‚ дата рождения) без их согласия. Однако сведения об ограничениях остаются в открытом доступе.
- С 2025 года Росреестр запустил мобильное приложение «Госуслуги.Недвижимость»‚ где номер ограничения можно сканировать QR-кодом прямо с бумажной выписки.
Номер ограничения права — это «цифровой ярлык» любого обременения на недвижимость. Зная его‚ можно за секунды получить полную картину ограничений на объект и избежать потенциальных рисков при сделках. Используйте официальные сервисы Росреестра и Госуслуг‚ чтобы проверять объекты заранее — это быстро‚ бесплатно и надежно.