Ключевой документ – ГОСТ 31937-2024‚ вступивший в силу с 1 мая 2024 года‚ расставил все точки над «i». Ниже – подробный разбор‚ что изменилось‚ какие требования теперь обязательны и на что обращать внимание при выборе исполнителя.
ГОСТ 31937-2024 – «золотой стандарт» обследований
Действующий ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» полностью заменил устаревший ГОСТ 31937-2011. Документ распространяется на:
- жилые и нежилые здания‚ МКД‚ промышленные сооружения;
- долгострои и объекты «консервации»;
- объединения зданий (комплексы‚ корпуса).
В 104 страницах стандарта прописаны:
- терминология (дефект‚ аварийное состояние‚ категории технического состояния);
- обязательные этапы обследования;
- формы отчётности (техпаспорт‚ ведомость дефектов‚ акты осмотра);
- методики контроля: визуальное‚ инструментальное‚ лабораторное‚ расчётное.
Где скачать ГОСТ 31937-2024?
Полный текст документа официально размещён на сайте protect.gost.ru (раздел «Национальные стандарты»). Для коммерческих организаций доступ предоставляется по подписке или в единой системе ФГИС «Росстандарт».
Перечень нормативно-правовых актов‚ подлежащих применению
- Градостроительный кодекс РФ – ст. 55.13–55;21 (обследования перед реконструкцией).
- ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» – определяет обязательность подтверждения безопасности при изменении несущих конструкций.
- ПП РФ № 1521 от – правила ведения госэкспертизы проектной документации‚ включая приложения с результатами обследований.
- Приказ Минстроя № 1038/пр от – методика расчёта технического состояния строительных конструкций.
- ГОСТ R 53778-2010 – защита от коррозии. Актуально при экспертизе металлических конструкций.
- ГОСТ 31937-2024 – собственно «правила игры» по обследованию.
Когда обязательно проводить экспертизу по ГОСТ 31937-2024
Обследование требуется законодательно в следующих ситуациях:
- Перед капитальным ремонтом или реконструкцией (ст. 55.15 ГрК РФ).
- При перепланировке‚ затрагивающей несущие конструкции (п. 2.2.3 ПП РФ № 1521).
- После ЧП (пожар‚ взрыв‚ затопление) – ФЗ-384.
- Перед покупкой или сдачей в аренду объектов старше 10 лет (практика страховых компаний и банков).
- Для объектов незавершённого строительства – подтверждение возможности ввода в эксплуатацию.
Этапы обследования по новому ГОСТу
| Этап | Содержание | Инструменты / методы |
|---|---|---|
| Подготовительный | Сбор и анализ проектной‚ исполнительной‚ эксплуатационной документации | Кадастровые выписки‚ ОСИ‚ журналы ремонтов‚ акты скрытых работ |
| Визуальное обследование | Обмеры‚ фотофиксация дефектов‚ предварительная оценка | Лазерный дальномер‚ рулетка‚ фото/видео |
| Инструментальное обследование | Неразрушающие и разрушающие методы контроля прочности‚ толщины‚ коррозии | Ультразвуковой дефектоскоп УД3-71‚ молоток Шмидта‚ тепловизор Fluke TiS60‚ лабораторные испытания образцов |
| Расчётно-аналитический | Поверочные расчёты несущей способности‚ прогноз остаточного ресурса | Программные комплексы SCAD‚ Lira-SAPR‚ собственные матрицы |
| Формирование заключения | Категория технического состояния‚ рекомендации‚ срок очередного обследования | Формы ГОСТ 31937-2024 (приложение Б) |
Категории технического состояния
ГОСТ 31937-2024 вводит 4 категории:
- 1-я – работоспособное – дефекты незначительны‚ эксплуатация без ограничений.
- 2-я – ограниченно работоспособное – ограничения по нагрузкам‚ требуется наблюдение.
- 3-я – аварийное – эксплуатация возможна только после усиления или ограничения.
- 4-я – неработоспособное – объект подлежит реконструкции или выводу из эксплуатации.
Частота обследований
- Первое – не позднее 2 лет после ввода в эксплуатацию.
- Регулярное – не реже 1 раза в 5 лет (для зданий в нормальных условиях).
- Для объектов в агрессивной среде‚ сейсмичности ≥7 баллов‚ при вибрационных нагрузках – не реже 1 раза в 3 года.
Требования к экспертной организации
ГОСТ 31937-2024 не регламентирует перечень лицензий‚ но на практике действуют следующие правила:
- Допуск СРО по виду «инженерные изыскания» (обязателен для публичных торгов и госзаказа).
- Аккредитация ФГУП «Государственный научно-исследовательский центр «Строительство» – для объектов повышенной опасности.
- Сертификация оборудования – поверка приборов‚ калибровка по ГОСТ 8.563.
- Опыт не менее 3 лет и наличие у исполнителей высшего строительного образования (приказ Минобрнауки № 1001).
Пример из практики PEREPLAN (г. Москва)
Объект – склад 1982 г. постройки‚ планируется установка 10-тонного кран-балки. Проведено:
- Инструментальное обследование – выявлено снижение прочности бетона колонн до B15 (вместо проектных B25).
- Расчёт – несущая способность не обеспечивает новую нагрузку: запас прочности 0‚74 < 1‚0.
- Рекомендации – усиление колонн стальными обоймами‚ установка дополнительных фахверков.
Ответственность за нарушение требований
Согласно ст. 9.5 КоАП РФ:
- эксплуатация здания без обследования перед реконструкцией – штраф на юр. лицо до 500 000 ₽;
- искажение результатов экспертизы – до 1 000 000 ₽ и/лишение допуска СРО на срок до 2 лет.
Чек-лист заказчика перед подписанием договора
- ✅ Запросить копию допуска СРО и свидетельство о поверке оборудования.
- ✅ Указать в договоре ссылку на ГОСТ 31937-2024 как обязательный к применению.
- ✅ Прописать сроки (обычно 10–15 раб. дней на объект до 3 000 м²).
- ✅ Требовать предоставления заключения в формате PDF + подпись ЭЦП.
- ✅ Проверить‚ что в заключении указаны: категория состояния‚ остаточный ресурс‚ срок повторного обследования.
Независимая техническая экспертиза зданий теперь жёстко регламентирована национальным стандартом ГОСТ 31937-2024 и связанными нормативными актами. Игнорирование требований приводит к штрафам‚ срыву сроков ремонта и риску аварий. При выборе подрядчика ориентируйтесь на опыт‚ допуски СРО и наличие современного оборудования. Профессиональное обследование – это не расход‚ а инвестиция в безопасность и сохранение стоимости объекта.
Дата актуализации: