Дата актуализации:

Что такое «нотариальное удостоверение сделки» по ст․ 163 ГК РФ?

Согласно ч․ 1 ст․ 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 100-ФЗ от ) нотариальное удостоверение сделки, это:

1. юридическая экспертиза законности содержания и формы договора;
2. проверка дееспособности каждой из сторон;
3. удостоверение подлинности подписей сторон и их добровольности;
4. подтверждение даты совершения сделки․

Действие совершается исключительно нотариусом или должностным лицом, наделённым полномочиями по закону «О нотариате»․

Когда нотариальное удостоверение обязательно?

Часть 2 ст․ 163 ГК РФ закрепляет перечень сделок, для которых нотариальная форма является обязательным условием действительности:

• Дарение доли в уставном капитале ООО (ст․ 66 ГК РФ и ст․ 21 Закона об ООО);
• Отчуждение доли или части доли в ООО (п․ 11 ст․ 21 Закона об ООО);
• Раздел недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности;
• Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы (ст․ 185․1 ГК РФ);
• Наследственные договоры и отказ от них (ст․ 1140․1 ГК РФ);
• Сделки с недвижимостью, если государственный регистратор требует предварительного нотариального заверения (п․ 5 ч․ 3 ст․ 15 Закона о государственной регистрации недвижимости)․

Добровольное нотариальное заверение: преимущества

Даже если закон не требует нотариуса, стороны могут договориться о нотариальном удостоверении (ч․ 2 ст․ 163 ГК РФ)․ Это даёт:

1. Гарантию подлинности документов и подписей;
2. Защиту от оспаривания сделки по формальным основаниям;
3. Безопасные расчёты через депозит нотариуса (эскроу-счёт);
4. Ускоренную регистрацию в Росреестре или ФНС благодаря прямому электронному обмену данными․

Пошаговая инструкция: как заверить сделку у нотариуса в 2025–2026 гг․

Шаг 1․ Подготовка документов

Для сделок с недвижимостью:

• паспорта сторон;
• ЕГРН-выписка (не старше 5 дней);
• основание права собственности (ДДУ, дарственная, приватизация и т․ д․);
• справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
• согласие супруга/супруги (при необходимости)․

Для долей в ООО:

• устав ООО с актуальными сведениями из ЕГРЮЛ;
• решение участников о преимущественном праве покупки (если требуется);
• договор купли-продажи или дарения доли․

Шаг 2․ Подписание договора у нотариуса

Нотариус проверяет:

1. подлинность документов;
2. отсутствие обременений и арестов;
3. согласие всех участников (включая несовершеннолетних до 18 лет через орган опеки);
4. соответствие условий законодательству․

Шаг 3․ Передача документов на регистрацию

Нотариус в электронном виде передаёт сведения в:

• Росреестр — для недвижимости;
• ФНС — для долей в ООО․

Срок регистрации: до 5 рабочих дней с 2025 г․ в рамках «одного окна»․

Сколько стоит нотариальное удостоверение в 2025 г․?

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка 1: Отсутствие согласия супруга/супруги

Решение: Заранее получите нотариальное согласие, если имущество приобретено в браке․

Ошибка 2: Подписание договора без проверки ЕГРН/ЕГРЮЛ

Решение: Закажите актуальную выписку не позднее 5 дней до визита к нотариусу․

Ошибка 3: Неверная форма доверенности

Решение: Для представления интересов в Росреестре доверенность обязательно должна быть нотариально удостоверена (ст․ 185․1 ГК РФ)․

Перспективы на 2026–2027 гг․

Минюст России рассматривает возможность расширения перечня сделок с недвижимостью, для которых нотариальное удостоверение станет обязательным, в рамках проекта «Безопасная сделка»․ Ожидается, что уже с 2027 г․ под нотариальное заверение могут попасть:

• все сделки с долями в квартирах;
• переуступки прав по ДДУ;
• ипотечные договоры с использованием эскроу-счетов․

Нотариально заверенные сделки — это не простая формальность, а мощный инструмент защиты прав сторон, снижения рисков и ускорения государственной регистрации․ Следите за изменениями в законодательстве и всегда консультируйтесь с квалифицированным нотариусом․

© 2026․ КонсультантПлюс․ Редакция обновлена ․