Актуально на
Нотариальное сопровождение сделок с долями в общей собственности требует точного понимания статьи 250 Гражданского кодекса РФ. В 2025–2026 годах норма претерпела важные уточнения, напрямую влияющие на работу нотариусов и практику уведомлений.
Что изменилось в ст. 250 ГК РФ по состоянию на 2026 год
- В п. 1 закреплено: преимущественное право покупки применяется только к возмездным сделкам (продажа, мена, рента, залог). Дарение и наследование доли не облагаются этим требованием.
- Письменное извещение остальных участников долевой собственности стало обязательным во всех случаях, когда доля отчуждается постороннему лицу.
- Торги (публичные продажи) возможны только при прямом указании закона и при отсутствии согласия всех сособственников (п. 2 ст. 250 ГК РФ и ст. 447 ГК РФ).
- Если покупатель уже вступил в право собственности (например, по переуступке прав требования), применение ст. 250 невозможно, поскольку обязательство прекратилось исполнением (ст. 408 ГК РФ).
Роль нотариуса при реализации доли
Проверка уведомлений
Нотариус обязан убедиться, что:
- Продавец направил письменное уведомление каждому сособственнику с указанием:
- точной доли (в долях или квадратных метрах);
- цены и иных существенных условий;
- срока ответа — не менее 30 календарных дней с даты получения уведомления.
- Уведомление направлено заказным письмом с уведомлением о вручении или вручено лично под роспись.
- Сособственники в письменной форме отказались или не воспользовались преимущественным правом в установленный срок.
Оформление отказа от преимущественного права
Если сособственники готовы отказаться от своего права:
- Нотариус оформляет согласие всех участников долевой собственности на продажу постороннему лицу.
- Подписи удостоверяются нотариально.
- Документ подаётся вместе с договором купли-продажи в Росреестр.
Если сособственник не ответил или против
| Ситуация | Действия нотариуса |
|---|---|
| Не ответил в течение 30 дней | Считается, что преимущественное право не использовано. Договор можно удостоверять. |
| Заявил о готовности выкупить долю на тех же условиях | Нотариус приостанавливает сделку с посторонним лицом и оформляет договор между долевыми собственниками. |
| Спор о цене или условиях | Направляется в суд (ст. 250 ГК РФ + ст. 131–132 ГПК РФ). Нотариус фиксирует дату получения уведомления. |
Нотариальные тарифы и госпошлины в 2026 году
- Удостоверение договора купли-продажи доли: 0,5 % от цены доли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).
- Удостоверение отказа от преимущественного права: 500 руб.
- Направление уведомлений почтой: по тарифам Почты России + нотариальное заверение копии уведомления 100 руб. за каждого адресата.
Пошаговый алгоритм для продавца доли
- Получить выписку ЕГРН, подтверждение доли и состава собственников.
- Составить и направить уведомление всем сособственникам (нотариус поможет с формой).
- Дождаться срока 30 дней или получить письменный отказ.
- Заключить договор купли-продажи у нотариуса с полным комплектом документов.
- Подать заявление в Росреестр через нотариальную отправку (МФЦ/онлайн).
Частые ошибки
- Отсутствие уведомления — сделка может быть оспорена в течение трёх лет (ст. 181 ГК РФ).
- Неверный адрес сособственника — нотариус требует актуальные сведения из ЕГРН.
- Продажа «по доверенности» без извещения — преимущественное право не считается соблюдённым.
В 2026 году нотариус выступает гарантом соблюдения преимущественного права покупки по ст. 250 ГК РФ. Грамотное оформление уведомлений и отказов защитит сделку от оспаривания и ускорит регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Если вам нужен образец уведомления или консультация по долевой собственности — обращайтесь к нотариусу вашего района.