Июль 2026 года. Ситуация, казалось бы, из категории «нонсенс»: самого нотариуса заключили под стражу. Однако на практике это вполне реальная проблема, которая затрагивает граждан, бизнес и наследственные дела. Ниже — пошаговый гайд: от оснований для ареста нотариуса до способов «разморозить» имущественные или корпоративные сделки, завязшие именно из-за его статуса подозреваемого.
Почему нотариус может оказаться в СИЗО
С 2022 года участились случаи привлечения нотариусов к уголовной ответственности по ст. 327 УК РФ (подделка документов), ст. 159 (мошенничество в особо крупном размере) и ст. 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями). Чаще всего причины связаны:
- с оформлением «фиктивных» доверенностей на отчуждение элитной недвижимости;
- с завышенной оценкой наследственного имущества для минимизации налогов;
- с согласованием сделок с арестованным имуществом без снятия обременения.
Что происходит с нотариальными актами, заверенными арестованным нотариусом
ЕСИА/ФНП: статус «приостановлен»
Нотариальная палата субъекта в течение 24 часов с момента поступления постановления о заключении под стражу обязана:
- внести в Единую информационную систему нотариата пометку «приостановление полномочий»;
- опубликовать на официальном сайте ФНП уведомление о запрете совершать новые действия.
Регистрационные действия Росреестра
Если в деле задействовано арестованное имущество, регистраторы Росреестра вправе приостановить или отказать в госрегистрации прав до полного выяснения обстоятельств. В этом случае:
- дело о регистрации переходит в статус «Требует уточнения»;
- заявитель получает в личном кабинете Росреестра уведомление с ссылкой на ч. 2 ст. 26 ФЗ-218.
Как продолжить сделку, если нотариус заключён в СИЗО
Вариант А. Дополнительное удостоверение другим нотариусом
Для договоров, которые ещё не вступили в силу (например, ДКП не подан в Росреестр), достаточно обратиться к любому нотариусу того же округа. Переоформление занимает 1–2 рабочих дня и требует:
- копии первичного договора;
- отказного письма от первого нотариуса (направляется автоматически из ФНП);
- оплаты новой госпошлины (возврат за ошибку первого нотариуса не производится).
Вариант Б. Вызов «замещающего» нотариуса в СИЗО
Если под стражей находится одна из сторон сделки, а не сам нотариус, то закон (п. 4 ст. 40 Основ законодательства о нотариате) разрешает вызвать нотариуса в СИЗО без ограничения количества посещений; Порядок:
- Адвокат подаёт в СИЗО заявление на имя начальника с указанием:
- ФИО и даты рождения заключённого;
- вид нотариального действия (доверенность, завещание, согласие на сделку);
- ФИО выбранного нотариуса и контактный телефон.
- Начальник СИЗО выдаёт пропуск (срок действия — 1 день).
- Нотариус приезжает в установленный день и оформляет документ на месте в присутствии сотрудника СИЗО.
Арест наследственного имущества: ошибки реестра и как их исправлять
Частая ситуация: нотариус отказывается выдать свидетельство о праве на наследство, потому что ЕГРН показывает арест на гараж, входящий в домовладение. Фактически гаража уже нет, он снесён. Алгоритм действий наследника:
- Шаг 1. Получить выписку ЕГРН (электронно через ЭЦП или в МФЦ).
- Шаг 2. Снять кадастровый учёт: подать заявление в Кадастровую палату с актом обследования и фото-фиксацией.
- Шаг 3. В Следственный комитет направить ходатайство о снятии ареста, приложив документы из п. 2.
- Шаг 4. После снятия ареста — повторно обратиться к любому нотариусу для выдачи свидетельства.
Денежные вопросы: кто платит за выезд нотариуса в СИЗО
Тарифы регионируются, но в среднем по РФ в июле 2026 года:
| Услуга | Цена без НДС | Кто оплачивает |
|---|---|---|
| Выезд нотариуса в СИЗО/КПЗ | 4 500–8 000 ₽ | Заказчик (родственники или адвокат) |
| Удостоверение доверенности | 1 200 ₽ + 0,5% от суммы сделки (но не более 20 000 ₽) | Заключённый через кассу СИЗО |
Практические советы от адвокатов
- Не ждите, пока «разрешат». С момента ареста нотариуса у вас есть 72 часа на подачу ходатайства о передоверии полномочий без потери юридической силы сделки.
- Фиксируйте дату ареста. С этой даты любые новые действия прежнего нотариуса считаются недействительными (п. 5 ст. 15 Основ).
- Используйте электронную доверенность. Если заключённый обладает усиленной ЭЦП, доверенность можно оформить дистанционно через Госуслуги (без выезда нотариуса).
Краткий чек-лист для граждан и юрлиц
- ☐ Уточнить в ФНП, приостановлены ли полномочия конкретного нотариуса.
- ☐ Получить выписку ЕГРН об аресте имущества.
- ☐ Выбрать альтернативного нотариуса в том же округе.
- ☐ Если задействован арестант — организовать выезд нотариуса в СИЗО через адвоката.
- ☐ Оплатить госпошлину и тариф нотариуса.
- ☐ Подать документы в Росреестр или МФЦ.