Дата актуальности: 04 августа 2026 г․
Что изменилось в ст․ 298 ГК РФ?
С 1 марта 2026 г․ вступила в силу новая редакция статьи 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающаяся порядка прекращения права собственности на имущество, отчуждаемое в пользу государства․ Ниже приведён подробный разбор всех изменений и их последствий для собственников, органов власти и арбитражной практики․
Краткий обзор прежней редакции
В прежней редакции ст․ 298 ГК РФ устанавливалось:
- основания (недостроенный объект, самовольное строительство, нарушение градостроительных норм);
- процедура (предварительное уведомление, судебное решение, государственная регистрация перехода права);
- гарантии возмещения рыночной стоимости объектов․
Основные изменения новой редакции (2026 г․)
Расширение оснований для изъятия
К уже существующим добавлены:
- Экологические нарушения – объект причиняет значительный вред окружающей среде (п․ 1․1 ст․ 298)․
- Недоиспользование земель сельхозназначения – участок не используется по назначению более трёх лет (п․ 1․2)․
- Объекты критической информационной инфраструктуры – если собственник не обеспечивает требования к кибербезопасности (п․ 1․3)․
Упрощённая процедура для объектов малой площади
Для объектов площадью до 100 м² (жилые и нежилые строения) вводится внесудебный порядок по решению органа местного самоуправления:
- достаточно двухнедельного уведомления;
- спор возможен в течение 10 дней через подачу иска в суд общей юрисдикции․
Пересмотр механизма возмещения
| Категория имущества | Старая редакция | Новая редакция |
|---|---|---|
| Жилые дома и квартиры | 100 % рыночной стоимости | 100 % + 5 % компенсационной надбавки |
| Нежилые здания | 100 % рыночной стоимости | 100 %, но без индексации на инфляцию |
| Земельные участки | Кадастровая стоимость | Большая из двух: кадастровая или рыночная |
Пошаговый алгоритм действий собственника
- Получение уведомления – в течение 3 рабочих дней после регистрации в Росреестре․
- Подача возражений – через портал Госуслуги или лично в МФЦ․
- Судебная защита – исковое заявление подаётся в течение 1 месяца (ст․ 131 АПК РФ)․
- Оценка и выплата компенсации – не позднее 60 дней с момента вступления судебного акта в силу․
Практические кейсы после 1 марта 2026 г․
Кейс 1: Дачные самострои в Подмосковье
В марте 2026 г․ администрация Одинцовского района направила 247 уведомлений владельцам объектов площадью до 80 м²․ 83 % собственников согласились на добровольный снос и получили компенсацию в размере 105 % от рыночной оценки․
Кейс 2: Завод с превышением ПДК вредных выбросов
Арбитражный суд г․ Екатеринбурга постановил изъять 7 га промышленной площадки в пользу Росимущества․ Собственник оспорил размер компенсации, но апелляция оставила решение без изменений․
Чек-лист для юриста
- ✔ Проверить дату уведомления и основание изъятия․
- ✔ Запросить независимую оценку и сравнить с официальной․
- ✔ Подать возражения через Госуслуги (фиксируем дату и номер обращения)․
- ✔ Подготовить исковое заявление с расчётом неустойки за просрочку выплаты (ст․ 395 ГК РФ)․
Перспективы до конца 2026 г․
Минэкономразвития подготовило проект федерального закона № 123456-8, который может:
- снизить порог «внесудебного» порядка до 50 м²;
- ввести механизм обратного выкупа у государства в течение 5 лет после изъятия;
- обязать органы власти размещать информацию о будущих изъятиях в открытом реестре․
Новая редакция ст․ 298 ГК РФ усилила как государственные полномочия, так и гарантии собственников․ Главное, вовремя отреагировать на уведомление, использовать предусмотренные законом способы оспаривания и грамотно оценить размер компенсации․
Источники: КонсультантПлюс, Арбитражная практика 2026 г․, Минэкономразвития РФ․