С 1 января 2026 года вступили в силу ключевые новеллы Жилищного кодекса РФ, которые кардинально меняют правила проведения реновации. Главное изменение касается распределения полномочий между органами местного самоуправления и общим собранием собственников многоквартирного дома. Ниже — подробный разбор обновлений.
Кто теперь принимает решение о реновации?
Два этапа голосования
- Инициативный этап (муниципалитет)
- Администрация района формирует предварительный перечень домов, подлежащих реновации, и публикует его до 1 марта каждого года.
- Собственники в течение 60 дней могут подать возражения; если против более 20 % площадей, дом исключают из программы.
- Финальное решение (общее собрание собственников)
- Проводится в форме заочного или очно-заочного голосования не позднее 30 дней после утверждения окончательного перечня.
- Кворум: 50 %+1 голос от общей площади.
- Решение считается принятым при простом большинстве голосов присутствующих.
Новые полномочия общего собрания
С 2026 года собрание собственников обязано утверждать:
- Выбор стартовой площадки для новостройки из предложенных муниципалитетом (не менее 2 вариантов).
- Сроки выселения и временного расселения (максимум 36 месяцев с компенсацией).
- Параметры эквивалентного жилья: минимальная площадь не может быть меньше существующей на 5 %.
- Способ получения компенсации: денежная выплата или доплата за увеличение площади.
Как теперь считаются голоса?
Старый порядок (действовал до )
Каждый собственник имел 1 голос независимо от площади.
Новый порядок (с )
Голоса привязаны к доле собственности в общей площади. Пример:
- У собственника 2-комнатной квартиры 65 м² в доме 5 000 м² → 1,3 % голосов.
- У собственника студии 28 м² → 0,56 % голосов.
Ответственность за срыв реновации
Для собственников
Если общее собрание дважды отклоняет предложение о реновации без уважительных причин (например, нарушение сроков расселения), муниципалитет может:
- Инициировать судебное решение о принудительном включении дома в программу.
- Назначить внешнего управляющего на срок до 1 года за счёт бюджета субъекта РФ.
Для муниципалитета
При нарушении сроков подготовки документации предусмотрены:
- Штрафы для чиновников: от 20 000 до 100 000 ₽.
- Обязательство ежемесячной компенсации собственникам в размере 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры за каждый месяц просрочки.
Пошаговая инструкция для собственника
- Проверьте письмо от муниципалитета — оно должно прийти до 1 марта по адресу регистрации.
- Ознакомьтесь с вариантами новостроек на официальном портале реновации.
- Соберите инициативную группу (минимум 5 % собственников) для контроля за ходом голосования.
- Подайте заявку на участие в очном собрании не позднее 10 дней до даты голосования.
- Храните все уведомления и квитанции, пригодятся в суде при спорах.
Что изменится в 2027 году?
Уже подготовлены поправки, которые могут вступить с :
- Электронное голосование станет обязательным во всех муниципалитетах.
- Минимальный срок расселения сократится до 24 месяцев.
- Возможность отказа от реновации будет окончательно упразднена.