Дата актуализации:

Содержание

1. Ключевые изменения 2024 года
2. Что изменилось в 2025 году
3. Главное в 2026-м: новая глава о классификации земель
4. Практические советы собственникам
5. Чек-лист: как проверить, применимы ли к вам новые статьи

За два последних года в Земельный кодекс Российской Федерации внесли более 15 федеральных законов․ Ряд норм переписан «с нуля», а некоторые старые статьи утратили силу․
Плохая новость: незнание изменений может привести к штрафам, заморозке сделок или потере права на застройку․
Хорошая новость: большинство нововведений упрощают жизнь гражданам, если знать, как ими пользоваться․

Ключевые изменения 2024 года

2․1 Статья 48: гаражи и хозпостройки без «разрешения на строительство»

Федеральный закон № 487-ФЗ от ввёл прямое правило:

• при строительстве или реконструкции гаража и хозпостроек на землях ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) разрешение на строительство не требуется;
• достаточно уведомления о планируемых работах;
• документ должен быть подан не позднее 10 рабочих дней до начала работ․

2․2 Статья 39․11 и ФЗ-307: «один лист» на перераспределение участков

ФЗ № 307-ФЗ от упрощает процедуру перераспределения смежных участков:

1. заявитель подаёт одно заявление в МФЦ;
2. согласие соседей принимается в форме электронной подписи через Госуслуги;
3. решение принимает единая комиссия при муниципалитете в срок до 30 дней․

2․3 Статья 98: новый порядок использования земель рекреационного назначения

С 1 сентября 2024 года вступила в силу обновлённая статья 98 ЗК РФ:

• разрешённый % застройки в рекреационных зонах снижен с 30 % до 20 %;
• строить можно только объекты туристско-рекреационного назначения (гостиницы, кемпинги, спортивные площадки);
• для граждан, купивших участки до , действует переходный период до 2029 года․

Что изменилось в 2025 году

3․1 Налоговые нововведения (ФЗ-538-ФЗ)

С 1 января 2025 года:

• обновлён порядок расчёта кадастровой стоимости;

li>введён коэффициент 0,7 для участков без подключённых инженерных сетей;

• в сельской местности применяется понижающий коэффициент 0,3․

3․2 Утрата силы пункта 5 статьи 11․7

Пункт, который обязывал собственника дополнительно согласовывать раздел участка в Росреестре, аннулирован․ Теперь:

• раздел происходит автоматически при подаче межевого плана;
• срок регистрации — 5 рабочих дней вместо прежних 30․

Главное в 2026-м: новая глава о классификации земель

4․1 Закон № 12-ФЗ от

С 1 марта 2026 года в ЗК РФ появится Глава 3․3 «Виды разрешённого использования земельных участков»․

4․1․1 Классификатор ВРИ

Для каждой категории земель вводится цифровой код ВРИ:

• 1․1, жилое индивидуальное строительство;
• 2․3 — садоводство и огородничество;
• 4․7, размещение гаражей и автостоянок․

Изменить ВРИ можно через электронную заявку в ЕГРН без смены кадастрового инженера, если площадь участка не увеличивается․

4․1․2 Освобождение от НДФЛ

Статья 217․1 НК РФ дополнена правилом: доход от продажи участка с жилым домом и хозпостройками освобождается от НДФЛ, если:

1. владение составляет ≥ 3 года (для единственного жилья) или ≥ 5 лет;
2. площадь хозпостроек не превышает 50 м² на каждые 100 м² жилого дома․

Практические советы собственникам

5․1 Как оформить гараж без разрешения

1. Подготовьте схему расположения гаража на кадастровом плане;
2. Заполните уведомление по форме № 600000/25 на Госуслугах;
3. Отправьте документы в МФЦ и получите талон-уведомление в течение 3 дней․

5․2 Перераспределение участков: алгоритм

Чек-лист: применимы ли к вам новые статьи ЗК РФ

• □ У вас участок в ИЖС и планируется гараж? → п․ 2․1
• □ Хотите объединить/разделить смежные участки? → п․ 2․2 и 5․2
• □ Купили участок в рекреационной зоне до ? → п․ 2․3
• □ Планируете продать участок с домом и хозпостройкой? → п․ 4․1․2
• □ Участок без инженерных сетей? → п․ 3․1

Большинство изменений направлены на сокращение сроков и упрощение процедур․ Главное — соблюдать новые правила уведомления и использовать электронные сервисы (Госуслуги, ЕГРН-онлайн)․ При сложных ситуациях рекомендуем консультироваться с кадастровым инженером․

Автор: юрист-земельщик Иван Семёнов, 2026 г․