Каждый, кто хоть раз сталкивался с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), видел графы «№ права» и «№ ограничения/обременения». На первый взгляд эти цифры кажутся «техническим шумом», но именно они позволяют быстро отследить, что именно зарегистрировано на объект и какие «подводные камни» могут всплыть при сделке. Ниже — полное руководство по расшифровке и использованию этих номеров.
Что такое «номер права» в отношении объекта недвижимости
Номер права — это уникальный регистрационный идентификатор записи о возникшем, переходящем или прекращённом праве на объект. Он присваивается в момент государственной регистрации и состоит:
- из префикса региона (например, 77 для Москвы, 78 для Санкт-Петербурга),
- последовательного номера записи в реестре,
- контрольной цифры.
Пример: 77-01-123456/2024-123
- 77 — Москва,
- 01 — код органа Росреестра в регионе,
- 123456 — порядковый номер записи,
- 2024-123 — контрольное обозначение года и индекс.
Как использовать номер права
Убедиться, что именно ваше право отражено в реестре.
Проверить, не числится ли одновременно другое право (например, доверительное управление или аренда) с тем же номером.
Быстро подать запрос в Росреестр — достаточно указать только этот номер, чтобы получить полную выписку.
Что такое «номер ограничения/обременения»
Номер ограничения — регистрационный идентификатор записи о запрете распоряжения объектом, залоге, аресте, сервитуте и прочих обременениях. Он формируется по похожему алгоритму, но с префиксом ОБР или ОГР.
Пример: 78-ОГР-987654/2023-45
| Элемент | Значение |
|---|---|
| 78 | Регион (Санкт-Петербург) |
| ОГР | Тип записи — обременение |
| 987654 | Порядковый номер |
| 2023-45 | Год и дополнительный индекс |
Распространённые виды ограничений
- Залог (ипотека). Банк регистрирует обременение, и без его согласия сделка невозможна.
- Арест. Наложен судебными приставами; объект нельзя продать, подарить или заложить.
- Запрет на отчуждение. Часто встречается при разделе имущества супругов.
- Сервитут. Право прохода/прокладки коммуникаций через участок.
Где найти эти номера
- Электронная выписка ЕГРН (rosreestr.gov.ru → «Получить сведения»).
- По QR-коду на бумажной выписке. Сканируйте код — откроется страница с номерами.
- Личный кабинет на Госуслугах. Раздел «Моя недвижимость» → «Права и ограничения».
Алгоритм быстрой проверки перед покупкой
Запросите полную электронную выписку ЕГРН (стоимость 300–750 руб.).
Найдите графы «Права» и «Ограничения/обременения», запишите номера.
Проверьте по номеру права: кто собственник, какой вид права (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение).
Проверьте по номеру ограничения: кто наложил, какой срок действия, условия снятия.
Если есть обременение, потребуйте от продавца документы о погашении или согласие залогодержателя.
Частые ошибки и риски
- Неверная интерпретация номера права. Люди путают регистрационный номер с кадастровым номером объекта.
- Игнорирование ограничений. Даже маленький сервитут «для прокладки кабеля» может снизить стоимость квартиры.
- Устаревшие сведения. Выписка должна быть не старше 5 дней на момент сделки.
Краткий чек-лист
✔ Есть ли номер права собственности продавца?
✔ Совпадает ли его ФИО с паспортными данными?
✔ Есть ли номера ограничений?
✔ Если есть, получено ли согласие залогодержателя или приставов?
✔ Указан ли срок действия ограничения?
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги: раздел «Моя недвижимость»
- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата»
Запомните: номер права и номер ограничения — это «паспортные данные» каждой записи в реестре. Проверьте их раз — и вы убережёте себя от рискованной сделки.