Передаточный акт, ключевой документ, без которого невозможно официально ввести квартиру в эксплуатацию и оформить право собственности․ В соответствии со ст․ 556 Гражданского кодекса РФ он подтверждает факт передачи объекта от застройщика дольщику и фиксирует состояние помещения на момент приёма-передачи․ Ниже приведён подробный образец, правила заполнения и советы по проверке перед подписанием․

Зачем нужен передаточный акт?

1. Юридически закрепляет дату передачи квартиры․
2. Фиксирует перечень выявленных недостатков и сроки их устранения․
3. Служит основанием для внесения записи в ЕГРН и оформления права собственности․
4. Начинает «отсчёт» гарантийного периода (как правило, 5 лет на конструктивные элементы и 3 года на инженерные системы)․

Обязательные реквизиты передаточного акта

Чтобы документ признавался действительным, он должен содержать:

• Дату и место подписания․
• Полные паспортные данные сторон (застройщик/дольщик)․
• Адрес и кадастровый номер объекта․
• Площадь квартиры по БТИ․
• Перечень переданных ключей, пультов и счётчиков․
• Сведения об отсутствии/наличии задолженности по взносам․
• Описание выявленных дефектов и сроки их устранения․
• Подписи обеих сторон и печати (если используются)․

Готовый образец передаточного акта

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ № __________

к договору участия в долевом строительстве № ___ от «__» ______ 20__ г․

г․ Москва «__» ______ 2026 г․

Застройщик ООО «СтройИнвест», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и гражданин(ка) Иванова Мария Сергеевна, паспорт: серия 77 77 № 777777, выдан ОВД «Марьино» г․ Москвы г․, именуемый(ая) в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

1. Предмет передачи․
   
   Застройщик передал, а Дольщик принял квартиру № 45 площадью 42,5 м², расположенную по адресу: г․ Москва, ул․ Лётная, д․ 10, корп․ 2, эт․ 7, секция 3․ Кадастровый номер помещения: 77:07:0004010:12345․
2. Состояние объекта․
   
   Квартира передана с отделкой «под ключ»: стены, покраска, пол — ламинат, санузел — керамическая плитка, установлены радиаторы отопления, счётчики воды и электроэнергии․ Замечания/дефекты:
   • Скол плитки на кухне (30×30 мм), подлежит устранению в течение 10 календарных дней․
   • Царапина на ламинате в комнате (длина 15 см) — зафиксирована в акте, устранение по согласованию сторон․
3. Переданные предметы․
   • Ключи входной двери — 3 комплекта․
   • Пульты от домофона и шлагбаума, по 1 шт․
   • Паспорт прибора учёта холодной воды (№ 12345678)․
   • Паспорт прибора учёта горячей воды (№ 87654321)․
4. Расчёты․
   
   Полная стоимость квартиры по договору составила 6 500 000 руб․ 00 коп․ Дольщиком внесены все платежи в полном объёме, задолженность отсутствует․
5. Гарантийные обязательства․
   
   Застройщик обязуется устранить выявленные дефекты в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего акта․ Гарантийный период на конструктивные элементы здания — 5 лет, на инженерные системы — 3 года, на отделку — 1 год․
6. Особые условия․
   
   Дольщик имеет право на безвозмездное устранение выявленных дефектов․ Стороны подтверждают, что претензий друг к другу не имеют․

Адреса и реквизиты сторон:

• Застройщик: ООО «СтройИнвест», ИНН 7701234567, КПП 770101001, Юр․ адрес: 115035, г․ Москва, ул․ Пятницкая, д․ 25, офис 12, тел․: +7 (495)  ‑23-45-67․
• Дольщик: Иванова Мария Сергеевна, прож․: 109004, г․ Москва, ул․ Большая Андроньевская, д․ 5, кв․ 15, тел․: +7 (900)  ‑87-65-43․

Настоящий акт составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон․

Чек-лист перед подписанием

• Убедитесь, что в акте указан точный кадастровый номер и площадь по БТИ․
• Проверьте все счётчики на наличие пломб и совпадение серийных номеров․
• Фиксируйте фото- и видеосъёмку всех дефектов и приложите их к акту․
• Требуйте два экземпляра акта — один остаётся у вас, второй — у застройщика․
• Не подписывайте акт, если застройщик отказывается внести ваши замечания․

Что делать после подписания?

1. В течение 5 дней подайте документы в Росреестр для регистрации права собственности․
2. Получите выписку из ЕГРН — теперь вы полноправный собственник․
3. Сохраните акт и все приложенные фотографии — они понадобятся при гарантийных обращениях․
4. Оформите страховку ипотеки (если есть) и вступите в ТСЖ/УК․

Важно: если застройщик затягивает устранение дефектов, направьте ему претензию в письменной форме с приложением копии передаточного акта․ При отсутствии реакции обращайтесь в суд или Роспотребнадзор․

Где скачать бланк в формате Word (без водяных знаков)?

Вы можете скачать » target=»_blank» rel=»noopener»>готовый шаблон передаточного акта в формате ․docx (ссылка приведена для примера)․ После скачивания замените фиктивные данные на свои и подгоните под конкретные условия договора․