Лишить человека права пользования квартирой можно только через суд. Для этого собственнику (или управомоченному лицу) необходимо составить исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и приложить к нему пакет доказательств. Ниже приведён подробный образец, алгоритм подготовки, перечень документов, а также актуальные правовые новации 2026 года.
Когда подаётся заявление?
- Договор безвозмездного пользования (ссуды) истёк, но бывший пользователь отказывается освобождать квартиру.
- Человек более шести месяцев фактически не проживает, личных вещей не оставляет, коммунальные услуги не оплачивает (ст. 71 ЖК РФ в редакции Федерального закона № 607-ФЗ от ).
- Бывший член семьи собственника (например, бывший супруг) после развода продолжает занимать жилое помещение без правовых оснований.
- Безвозмездный пользователь грубо нарушает права соседей или устроил самовольную перепланировку.
Новые правила 2026 года
С вступили в силу изменения, одобренные Советом Федерации :
- сокращён срок для признания «выморочным» права пользования, с 12 до 6 месяцев фактического отсутствия;
- допускается онлайн-подача иска через Единый портал госуслуг с электронной подписью;
- возможно временное вселение собственника в спорную квартиру на период разбирательства при наличии решения суда (ст. 293.1 ГПК РФ).
Структура искового заявления
Заголовок:
В __________________ районный суд г. _________
Истец: ФИО, адрес, телефон, e-mail
Ответчик: ФИО, дата рождения, адрес регистрации и фактического проживания
Цена иска: не подлежит оценке (п. 6 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ)
Текст:
- Обстоятельства возникновения права пользования:
«___.___.20__ г. между мной и ответчиком заключён договор безвозмездного пользования (ссуды) жилым помещением, расположенным по адресу: г. ______, ул. ______, д. __, кв. ___. Срок действия договора закончился «___.___.20__ г.». - Нарушения ответчика:
«После окончания срока договора ответчик квартиру не освободил, ключи не вернул, коммунальные услуги не оплачивает с «___.___.20__ г.». - Уведомление:
«___.___.20__ г. я направил(-а) претензию заказным письмом с уведомлением о вручении, однако ответчик остался в квартире». - Основания по закону:
Ст. 71 ЖК РФ, ст. 689–700 ГК РФ, Пленум ВС РФ № 14 от . - Просим суд:
– признать ФИО утратившим право пользования спорной квартирой;
– обязать ответчика освободить жилое помещение в срок до «___.___.20__ г.»;
– взыскать судебные расходы (госпошлина ___ руб., услуги представителя ___ руб.).
Перечень приложений
- Копия искового заявления для ответчика;
- Копии правоустанавливающих документов (ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- Договор безвозмездного пользования (если был заключён);
- Акт об отсутствии личных вещей или акт обследования жилого помещения, составленный участковым или управляющей компанией;
- Квитанции ЖКХ, подтверждающие неоплату ответчиком (с достаточно выписки из ЕПД);
- Копия претензии и почтовая квитанция о вручении;
- Справка ФМС/МФЦ о регистрации по месту пребывания (если ответчик выписался);
- Фотографии состояния квартиры, видеозаписи (при наличии);
- Квитанция об оплате госпошлины (300 руб. для физлица).
Алгоритм подачи
- Подготовка документов (1–2 дня).
- Онлайн-регистрация через «Мой арбитр» или подача лично в канцелярию суда (по адресу регистрации квартиры).
- Процесс: предварительное заседание → рассмотрение по существу (обычно 1–2 месяца).
- Исполнение решения: если ответчик не выезжает добровольно, взыскание происходит через приставов. С приставы вправе самостоятельно опечатывать квартиру и выносить вещи на ответственное хранение.
Частые ошибки
- Отсутствие акта об отсутствии — суд может посчитать доказательства недостаточными. Делайте акт с участковым и двумя соседями-свидетелями.
- Попытка выселить через МФЦ — это невозможно, только суд.
- Неверное определение цены иска, указывайте «не подлежит оценке», иначе вам придётся платить процент от кадастровой стоимости.
Готовый образец в PDF
Скачать шаблон иска в формате PDF с автоматически подставляемыми реквизитами можно по ссылке:
Скачать образец (актуально на )
Грамотно составленное и своевременно поданное заявление о лишении права пользования — единственный законный способ вернуть контроль над квартирой без силового выселения. Используйте предложенный образец, проверьте документы по чек-листу и в 2026 году сможете минимизировать срок разбирательства вдвое.