04 июля 2026 — в 2026 году в российское земельное законодательство вносятся важные изменения, затрагивающие порядок образования земельного участка под многоквартирным домом․ В феврале 2026 года в Госдуму был внесён правительственный проект федерального закона, который уже в первом чтении получил поддержку․ Что именно изменится и как это повлияет на собственников квартир, ТСЖ и управляющие компании, разбираемся в этой статье․
Что такое «образование земельного участка» в Земельном кодексе?
Согласно действующему Земельному кодексу РФ, под образованием земельного участка понимается:
- выделение части земельного участка в самостоятельный объект недвижимости;
- образование нового участка из состава земель населённых пунктов;
- предоставление участка в собственность или аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности․
В случае многоквартирного дома речь идёт о выделении земли, на которой расположен дом, в отдельный участок, который затем переходит в общую долевую собственность владельцев квартир․
Как раньше оформлялся участок под МКД?
До 2026 года процесс выглядел так:
- Местная администрация формировала земельный участок под многоквартирным домом․
- Затем проводилась межевание и постановка на кадастровый учёт․
- После этого участок предоставлялся в общую долевую собственность собственникам помещений в доме․
Однако на практике этот процесс часто затягивался на годы из-за бюрократических проволочек, отсутствия межевых планов и споров с муниципалитетами․
Что меняется в 2026 году?
Упрощённая процедура образования участка
Новый законопроект, внесённый в Госдуму в феврале 2026 года, предлагает автоматическое образование земельного участка под многоквартирным домом без дополнительных решений органов местного самоуправления․ Участок формируется на основании:
- технического плана здания;
- кадастрового паспорта;
- сведений из ЕГРН․
Устранение «бесхозных» участков
Закон обязывает муниципалитеты в течение 6 месяцев с момента вступления закона в силу предоставить в Росреестр сведения о всех МКД, у которых до сих пор не оформлен земельный участок․
Новые правила уплаты земельного налога
Федеральная налоговая служба уже дала разъяснения: если участок под МКД не оформлен, налог всё равно начисляется, но плательщиком признаётся управляющая организация или ТСЖ, действующие от имени собственников․
Кто отвечает за оформление?
В соответствии с позицией Управления нормативно-правового регулирования Росреестра:
- Инициатором образования участка может выступить ТСЖ, управляющая компания или собственники квартир (через общее собрание)․
- Все расходы по межеванию и кадастровому учёту делятся пропорционально доле собственников в общем имуществе․
Пошаговая инструкция: как оформить участок под МКД в 2026 году
- Проверка данных в ЕГРН — убедитесь, что дом поставлен на кадастровый учёт․
- Заказ технического плана — подготавливается кадастровым инженером․
- Формирование межевого плана — определяются границы участка․
- Подача заявления в Росреестр — через МФЦ или онлайн на Госуслугах․
- Получение выписки из ЕГРН — подтверждающей право общей долевой собственности․
Что делать, если муниципалитет отказывается?
В случае отказа муниципалитета предоставить участок, собственники вправе:
- обратиться в прокуратуру;
- подать иск в суд с требованием обязать администрацию сформировать участок;
- подать жалобу в Росреестр или территориальное управление Федеральной службы регистрации․
2026 год станет поворотным для миллионов россиян, живущих в многоквартирных домах․
Новый закон упрощает процедуру образования земельного участка, устраняет бюрократические барьеры и защищает права собственников․
Главное — не откладывать: уже сейчас стоит проверить, оформлен ли участок под вашим домом, и при необходимости начать процедуру․
Полезно знать: срок вступления закона в силу — 1 сентября 2026 года․ До этого времени муниципалитеты обязаны подготовить всю необходимую документацию․