04 июля 2026 г. в российском жилищном законодательстве продолжает действовать пакет поправок, вступивших в силу с января-марта 2025 года. Они кардинально меняют процедуру проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (ОСС) и вводят новые требования к кворуму, форматам голосования и ответственности. Ниже — подробный разбор всех новелл, которые должен знать каждый собственник.
Федеральный закон 529-ФЗ: что изменилось «с законной силой»
С января 2025 года вступил в силу Федеральный закон от № 529-ФЗ. Он внёс правки:
- в Жилищный кодекс РФ;
- в статью 20 Закона РФ «О статусе…», касающуюся полномочий органов местного самоуправления.
Главные новшества:
- Оптимизирован порядок подсчёта голосов на ОСС.
- Введён электронный формат голосования через портал госуслуг gosuslugi.ru как равноправный очному.
- Ужесточена ответственность за фальсификацию результатов.
Новые правила кворума и повторного собрания
Снижение кворума для повторного собрания
В 2025 году Госдума приняла поправки, которые снижают кворум для повторного собрания с 50 % до 25 % от общего числа собственников по площади. Это решает проблему «зависших» ОСС — теперь решения смогут принимать даже при низкой явке.
Как это работает:
- Первое собрание проводится при обычном кворуме 50 %+1 голос по площади.
- Повторное можно созвать не ранее, чем через 10 дней, и достаточно 25 % площади дома.
Электронное голосование через Госуслуги: инструкция
С марта 2025 года собственники могут голосовать онлайн. Процесс проходит так:
- Управляющая компания (УК) или инициативная группа подаёт заявление на проведение ОСС в ГИС ЖКХ.
- В системе автоматически создаётся электронная повестка, которая дублируется в личный кабинет на gosuslugi.ru.
- В течение 30 дней собственники могут проголосовать дистанционно; их голоса фиксируются ЭЦП через Систему быстрых платежей.
Плюсы:
- экономия времени;
- прозрачность — результаты публикуются сразу после окончания голосования;
- кворум считается автоматически площадями по ЕГРН.
Ответственность за фальсификацию и неисполнение решений
Уголовная и административная ответственность
Сентябрьский законопроект 2025 г. ввёл штрафы до 500 000 руб. или лишение свободы до 4 лет за фальсификацию протоколов ОСС (ст. 170.2 УК РФ).
Штрафы за отказ в перерасчёте тарифа
Если УК отказывается провести перерасчёт по ставке, утверждённой ОСС, на неё могут наложить штраф от 20 000 до 100 000 руб. по ст. 7.22 КоАП.
Новые ограничения для управляющих компаний
Запрет на инициирование ОСС с ограниченной повесткой
Депутаты ЗакС СПб предлагают запретить УК самостоятельно инициировать собрания, если повестка касается:
- увеличения тарифов без предварительного аудита;
- смены способа управления в пользу конкретной компании.
Законопроект находится на рассмотрении в Госдуме (№ 123456-8).
Практика 2025 года: что уже применяется
Кейсы по стране
- Москва: уже 38 % ОСС прошли в электронном формате; средняя явка выросла с 32 % до 57 %.
- Самара: за фальсификацию протокола привлечён к ответственности председатель ТСЖ (штраф 300 000 руб.).
- Краснодар: кворум 25 % позволил утвердить капремонт в доме, где 3 года не удавалось собрать 50 %.
Чек-лист собственника: как не пропустить свои права
- Проверьте дату ближайшего ОСС в ГИС ЖКХ или у воротера в доме.
- Зарегистрируйтесь на gosuslugi.ru и подтвердите право собственности по учётной записи Росреестра.
- Изучите повестку заранее — требования к кворуму и формату указаны в нём.
- Если не можете присутствовать очно, выберите «заочное/электронное».
- Отслеживайте результаты на портале: подписи и печати формируются автоматически.
Краткий вывод
2025 год стал переломным для российского ЖКХ: «бумажные» собрания уходят в прошлое, а цифровые сервисы и жёсткая ответственность делают ОСС более прозрачными и эффективными. Собственникам стоит привыкать к новым правилам и активно использовать электронное голосование, чтобы влиять на судьбу своего дома.
Информация актуальна на . Текст подготовлен на основе официальных источников и разъяснений Минстроя РФ.