Что относится к общему имуществу?

Согласно ст. 36 ЖК РФ и п. 1 ст. 290 ГК РФ, к общему имуществу собственников в многоквартирном доме относятся:

• межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры;
• лифты и лифтовые шахты;
• чердаки и технические этажи;
• подвалы с инженерными коммуникациями;
• крыши и ограждающие конструкции;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование;
• иные части дома, не входящие в состав квартир.

Кому принадлежит общее имущество?

Общее имущество находится в долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме. Размер доли определяется пропорционально площади квартиры к общей площади всех помещений в доме.

Кто обязан содержать общее имущество?

Согласно ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ:

1. Собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.
2. Размер таких расходов определяется долей в праве общей собственности.
3. Обязанность по оплате не зависит от фактического пользования общим имуществом.

Новые поправки 2023-2026 годов

Поправки в ст. 156 ЖК РФ (внесены в Госдуму)

С 1 октября 2023 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, которые:

• упростили расчёты между жителями, управляющими компаниями и РСО;
• ввели единый алгоритм расчёта платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды;
• установили прозрачный механизм распределения расходов между собственниками.

Решение Конституционного суда РФ (январь 2026)

Конституционный суд РФ не нашел нарушений в нормах закона, устанавливающих:

• обязанность собственников оплачивать ремонт подъездов;
• расходы на теплоснабжение общих помещений;
• содержание лифтов и инженерных систем.

Как рассчитывается плата за общее имущество?

Что грозит за неуплату?

Согласно ст. 155 ЖК РФ и президентскому закону от 23 марта 2026 года:

• пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
• ограничение выезда за границу при долге свыше 30 тыс. руб.;
• взыскание через суд с последующим обращением в службу судебных приставов.

Практические советы собственникам

1. Проверяйте квитанции ─ в них должна быть отдельная графа «Содержание общего имущества».
2. Требуйте отчётности от управляющей компании о расходах на общее имущество (ст. 162 ЖК РФ).
3. Участвуйте в общих собраниях ⸺ там утверждаются тарифы и перечень работ.
4. Храните платёжки 3 года ⸺ это срок исковой давности по жилищным спорам.

Ключевая мысль

Содержание общего имущества ─ это не просто строка в квитанции, а законная обязанность каждого собственника. От своевременной оплаты зависит не только комфорт всего дома, но и его безопасность. Напоминаем: с 2026 года система отслеживания задолженностей стала ещё строже.