Дата актуализации:

В каждом многоквартирном доме есть человек, к которому соседи традиционно обращаются по бытовым вопросам: от перекрытия воды до вызова аварийной службы. С 01 января 2026 года после вступления в силу Федерального закона № 549-ФЗ от г. такой «старший по дому» официально закреплён в Жилищном кодексе РФ. Кто он, какие обязанности несёт и какие права имеет, разбираемся подробно.

Кто такой «старший по дому»?

По новой статье 161.1 ЖК РФ старший по дому (СПД) — это:

• физическое лицо;
• собственник или наниматель жилого помещения в данном доме;
• избранный простым большинством голосов на общем собрании собственников помещений (ОСС);
• действующий на безвозмездной основе (возможна компенсация расходов, но не оплата труда).

Как проходит выбор старшего по дому

1. Повестка ОСС. В неё вносится вопрос: «Об избрании старшего по дому». Достаточно присутствия собственников, владеющих более 50 % общей площади.
2. Голосование. За кандидата должно проголосовать больше 50 % присутствующих.
3. Протокол. Результаты фиксируются в протоколе ОСС; копия в течение 3 дней направляется в управляющую компанию (УК).
4. Регистрация. УК вносит данные старшего в ЕГИС ЖКХ и публикует на официальном сайте дома.

Полномочия и обязанности старшего по дому

Основные обязанности

• Контроль общего имущества. Следит за состоянием лестничных клеток, подъездов, крыши, фасада, инженерных сетей.
• Взаимодействие с УК. Получает и передаёт заявки жильцов, участвует в приёмке-сдаче работ.
• Организация ОСС. Инициирует и готовит повестку, ведёт учёт явки собственников.
• Экстренные меры; В случае аварии (прорыв трубы, короткое замыкание) немедленно вызывает аварийную службу и информирует УК.
• Информирование жильцов. Размещает объявления, ведёт чат дома в мессенджере, курирует доску объявлений.

Дополнительные полномочия (по решению ОСС)

• подписание актов выполненных работ до 100 000 ₽ без дополнительного ОСС;
• представление интересов дома в суде при защите коллективных прав;
• получение ключей от технических помещений и контроль доступа к ним.

Ответственность старшего по дому

Закон не предусматривает административной ответственности за действия СПД, но:

• имущественная: при умышленном причинении убытков дому старший может быть привлечён к возмещению ущерба;
• уголовная: за фальсификацию протоколов ОСС (ст. 327 УК РФ) предусмотрен штраф до 500 000 ₽ или лишение свободы до 2 лет.

Как отозвать старшего по дому

1. Инициировать внеочередное ОСС можно группой собственников, владеющих не менее 10 % долей.
2. В повестке — единственный вопрос: «О досрочном прекращении полномочий старшего по дому».
3. Решение принимается большинством голосов присутствующих и вступает в силу с момента подписания протокола.

Практические советы новому старшему

Первые шаги

• Создайте чат дома (Telegram, WhatsApp) и добавьте всех жильцов.
• Сфотографируйте общее имущество и сохраните снимки, это базовый «отчёт до ремонта».
• Запросите у УК паспорт дома и план эвакуации.

Удобные инструменты

Частые вопросы и ответы

Вопрос 1: Может ли старшим быть не собственник, а квартиросъёмщик по договору социального найма?

Ответ: Да, если на ОСС присутствует сам наниматель и имеет право голоса (ст. 161.1 ЖК РФ).

Вопрос 2: Обязан ли старший присутствовать при всех работах УК?

Ответ: Нет, только если ОСС специально не наложило такое требование или сумма работ превышает 100 000 ₽.

Вопрос 3: Есть ли лимит срока полномочий?

Ответ: Закон не устанавливает жёсткого срока; обычно выбирают на 1–2 года, после чего полномочия продлеваются или выбирается новый старший.

Новый институт «старшего по дому» — это не просто формальность, а эффективный механизм повышения ответственности жильцов за свой дом. Грамотно выбранный СПД помогает оперативно решать бытовые проблемы, экономить деньги на содержании дома и минимизировать конфликты с управляющей компанией. Если вас выбрали — смело берите на себя инициативу, пользуйтесь правами и не забывайте об отчётности перед соседями.

Для углубленной консультации рекомендуем скачать Памятку старшего по дому в формате PDF на сайте dom.gosuslugi.ru.