Дата актуализации информации: 21:47:48

Общие положения

Регистрация прав на недвижимое имущество – одно из ключевых звеньев правового регулирования в сфере недвижимости.
С 1 января 2025 года вступили в силу существенные изменения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
а также связанных нормативных актов (ФЗ‑248 от , ФЗ‑207 от , ФЗ‑371 от , ФЗ‑486 от , ФЗ‑494 от ).
Эти изменения направлены на ускорение кадастрового учёта, упрощение процедуры уплаты государственной пошлины, а также на интеграцию данных лесного реестра и реестра недвижимости.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие обязательную регистрацию:

1. Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от ).
2. Налоговый кодекс РФ (части 1‑3) – порядок расчёта и уплаты государственной пошлины.
3. Федеральный закон от № 486‑ФЗ – особенности кадастрового учёта на основе карты‑плана территории.
4. Федеральный закон от № 494‑ФЗ – взаимодействие реестра лесных участков и ЕГРН.
5. Специальные положения о Московском фонде реновации (ст. 40, часть 24) и о долевом строительстве (ст; 48, часть 6.1).

Ключевые изменения, вступившие в силу с

3.1 Кадастровый учёт на основании карты‑плана территории

• Определены особенности осуществления кадастрового учёта при наличии карты‑плана территории, подготовленной в результате комплексных кадастровых работ федерального значения.
• Орган регистрации прав обязан в течение 10 рабочих дней разместить в личном кабинете кадастрового инженера уведомление о внесении (или невнесении) сведений в ЕГРН (ст. 43, часть 10).

3.2 Ускоренные сроки кадастрового учёта и госрегистрации

При наличии отметки в заявлении, предусмотренной пунктом 15 части 1 статьи 16, кадастровый учёт и/или регистрация прав могут быть завершены в течение одного рабочего дня после подачи заявления и предоставления документов (см. статья 16, часть 1.1).

3.3 Пошлина за государственную регистрацию

• Государственная пошлина взимается в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 17 новой редакции).
• Представление документа об уплате пошлины не является обязательным в момент подачи заявления, однако отсутствие информации о платеже в системе может задержать рассмотрение (части 7 статьи 18).
• Информация об уплате пошлины должна быть отражена в государственной информационной системе в течение 5 рабочих дней после подачи заявления (пункт 3 статьи 25).

3.4 Согласование с Государственным лесным реестром

При выявлении пересечения границ лесничества и лесного участка сведения реестра лесного фонда приводятся в соответствие со сведениями ЕГРН (часть 16 статьи 34). Это обеспечивает единообразие данных и предотвращает двойную регистрацию.

3.5 Специальные положения для Московского фонда реновации

Для регистрации права собственности на объекты, построенные в рамках программ реновации, требуется предъявление договора о развитии территории (ст. 40, часть 24). Данные документы рассматриваются в совокупности с другими предусмотренными законом документами.

3.6 Долевое строительство и участие фонда

При регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключённых с Московским фондом реновации, часть требований, предусмотренных пунктами 4‑6 части 2 статьи 48, не применяется (часть 6.1 статьи 48). Это упрощает процедуру для участников реновационных проектов.

Порядок обязательной регистрации

4.1 Этапы процедуры

1. Подготовка заявления – заполнение формы заявления о государственном кадастровом учёте и/или государственной регистрации прав.
2. Сбор документов:
   • Правоустанавливающие документы (договор купли‑продажи, договор долевого участия, дарственная, наследство и т.д.).
   • Кадастровый паспорт или карта‑план территории (при наличии).
   • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (по желанию заявителя; в противном случае информация будет получена из системы платежей).
   • Для объектов, находящихся в лесном фонде – выписка из государственного лесного реестра.
   • Для объектов, относящихся к реновации – договор о развитии территории.
3. Подача заявления в орган государственной регистрации прав (МФЦ, электронный портал Госуслуг, либо в территориальном отделе Росреестра).
4. Проверка документов органом регистрации – в случае наличия всех необходимых отметок и подтверждений срок может быть сокращён до одного рабочего дня.
5. Внесение сведений в ЕГРН – после успешного рассмотрения заявления сведения о праве собственности и характеристиках объекта вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
6. Уведомление заявителя – в личный кабинет кадастрового инженера и/или на электронную почту правообладателя (ст. 43, часть 10).

4.2 Сроки выполнения

Ответственность за несоблюдение обязательной регистрации

• Отказ в регистрации или отказ в внесении сведений в ЕГРН в случае непредставления обязательных документов влечёт штрафы, предусмотренные частью 5 статьи 70 (на период до 2031 года).
• Непредставление информации об уплате государственной пошлины в системе в течение пяти рабочих дней может стать основанием для отказа в регистрации (пункт 3 статьи 25).
• За предоставление недостоверных сведений предусмотрена административная ответственность в виде штрафов, а в отдельных случаях – уголовная ответственность (ст. 11.7 КоАП РФ).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

6.1 Какая недвижимость подлежит обязательной регистрации?

Все объекты недвижимости, включающие:

• земельные участки;
• здания и сооружения;
• квартиры и доли в них;
• объекты, находящиеся в собственности Вооружённых Сил РФ и иных федеральных органов (ст. 70, часть 5).

6.2 Нужно ли платить пошлину, если я подаю заявление через электронный портал?

Да. Пошлина взимается независимо от способа подачи. Однако документ об уплате можно не предоставлять вместе с заявлением – система автоматически проверит наличие платежа (части 7 статьи 18).

6.3 Как быстро будет проведён кадастровый учёт, если у меня есть карта‑план территории?

При наличии отметки, предусмотренной пунктом 15 части 1 статьи 16, кадастровый учёт может быть завершён в течение одного рабочего дня после подачи полного пакета документов.

6.4 Что делать, если в реестре лесного фонда указаны границы, пересекающиеся с моим земельным участком?

Орган регистрации прав вносит поправки в реестр границ, чтобы они не пересекали границы лесничества и земельных участков (часть 16 статьи 34). Вы можете подать запрос в Росреестр для уточнения границ.

6.5 Нужно ли регистрировать объекты, построенные в рамках программы реновации?

Да. Для таких объектов необходимо предоставить договор о развитии территории (ст. 40, часть 24) и другие документы, предусмотренные законом.

Практические рекомендации

• Подготовьте все документы заранее – наличие карты‑плана, выписок из лесного реестра и договоров о реновации ускорит процесс.
• Проверьте наличие отметки 15‑я части 1 статьи 16 в заявлении – это ключ к ускоренному рассмотрению.
• Оплачивайте пошлину через официальные банковские каналы, чтобы информация о платеже сразу отразилась в системе.
• Используйте личный кабинет на портале Госуслуг – там можно отслеживать статус заявки и получать уведомления в реальном времени.
• При возникновении разногласий с границами лесничества своевременно обращайтесь в Росреестр и в Федеральную службу по надзору в сфере природных ресурсов.

С 1 января 2025 года система государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России стала более быстрой, автоматизированной и интегрированной.
Основные нововведения позволяют завершать кадастровый учёт и регистрацию в течение одного рабочего дня при соблюдении определённых условий, упрощают процесс уплаты и подтверждения государственной пошлины, а также обеспечивают согласованность данных между реестром недвижимости и лесным реестром.
Соблюдение новых требований и своевременная подготовка документов – залог успешного и беспрепятственного оформления прав собственности.

Источник: Федеральный закон от № 486‑ФЗ и сопутствующие нормативные акты (см. КонсультантПлюс).