04 августа 2026 г., 06:49 мск
Что произошло 18 сентября 2025 года
18 сентября 2025 года Государственная Дума РФ на пленарном заседании во вторник приняла в первом чтении законопроект, вносящий изменения в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации. Инициатива направлена на ограничение свободы дарения и введение дополнительных условий для заключения договоров дарения в отношении недвижимости, транспортных средств и долей в уставных капиталах.
Какие статьи ГК РФ подлежат изменению
- Статья 574 «Форма договора дарения» – предусматривается обязательное нотариальное удостоверение сделки при дарении недвижимости стоимостью свыше 3 млн рублей.
- Статья 576 «Ограничения дарения» – вводится запрет на дарение между коммерческими организациями.
- Статья 578 «Последствия недействительности договора дарения» – расширяются основания для признания сделки недействительной: добровольное отказное заявление одаряемого больше не освобождает дарителя от налоговых последствий.
- Статья 581 «Права и обязанности сторон» – даритель сможет в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае ухудшения своего имущественного положения.
Основные нововведения в сфере дарения
Нотариальное удостоверение
С 1 января 2027 года дарение квартиры, дома, земельного участка или доли в праве общей собственности обязательно должно быть заверено нотариально. Упрощённая письменная форма сохранится только для недвижимости стоимостью до 3 млн рублей или для дарения близким родственникам (родителям, детям, супругам, братьям/сёстрам).
Запрет дарения между коммерческими организациями
Новая редакция ст. 576 ГК РФ вводит прямой запрет дарить имущество между юридическими лицами, если обе стороны ведут предпринимательскую деятельность. Разрешены только безвозмездные передачи объектов соцкультбыта (например, школьных автобусов, медицинского оборудования) при условии предварительного согласования с Минэкономразвития.
Возможность расторжения договора дарения
Даритель получает право односторонне расторгнуть договор, если после заключения сделки у него ухудшилось материальное положение и появилась угроза потери жилья или основных средств существования. Для этого он обязан подать иск в суд в течение шести месяцев с момента ухудшения обстоятельств.
Почему вводятся ограничения
- Борьба с уклонением от налогов. Часто дарение используется как способ вывести активы из-под обложения НДФЛ или налога на прибыль.
- Предотвращение отмывания средств. Нотариальная форма повышает прозрачность сделок и позволяет ФНС отслеживать подозрительные операции.
- Защита социально уязвимых категорий граждан. Возможность расторжения договора защитит пожилых людей от необдуманных или принуждённых дарений.
Какие документы потребуются после вступления закона в силу
- Договор дарения в нотариальной форме.
- Кадастровый паспорт (для недвижимости).
- Справка-выписка из ЕГРН с актуальными данными о правах и обременениях.
- Справка об отсутствии долгов по налогам (для юрлиц – из ФНС, для физлиц – из ГИС ЖКХ и ФССП).
- Контракт о безвозмездной передаче (есто дарение идёт от юрлица) с предварительным соглашением Минэкономразвития.
Как подготовиться к изменениям
Если вы планируете подарить квартиру или другую недвижимость до конца 2026 года, вы можете воспользоваться действующими правилами и избежать дополнительных нотариальных расходов. Однако уже сейчас стоит:
- Проверить кадастровую стоимость объекта и сравнить её с порогом в 3 млн рублей.
- Проконсультироваться с нотариусом о стоимости услуг по удостоверению договора дарения.
- Уточнить у юриста, распространяются ли новые ограничения на вашу ситуацию (например, если дарение происходит между родственниками).
Краткий итог
Ограничения дарения в Гражданском кодексе РФ станут одним из важнейших изменений гражданского законодательства 2027 года. Нотариальное удостоверение, запрет между коммерческими организациями и возможность расторжения договора сделают процесс более прозрачным, но и более затратным. Участникам сделок стоит заранее подготовить документы и проконсультироваться со специалистами, чтобы избежать неожиданных сложностей.